Проживают собственники, а называется общежитием?

“Просим разобраться в непростой ситуации, по­скольку наши обращения к коммунальщикам остаются без ответов, — пишут жильцы (всего 18 подписей) общежития по ул. Совет­ской, 9. — Нас преж­де всего волнует размер квартплаты. Почему он настолько завышен? За комнату 18 квадратных метров, где прописаны три человека, мы вносим по 2700 рублей (без платы за газ и кабельное телевидение).
Летом 2009 года был капитальный ремонт, за который соб­ственники жилья получили квитанции на оплату в размере 2000 рублей. По нашему мнению, капремонт выполнен с недоделками: радиа­торы в комнатах заменили на старые, в некоторых даже не покрасили, ссылаясь на отсутствие краски. Батареи, снятые в комнатах, установили в кухнях и на лестничных площадках, где раньше их вовсе не было. Из-за этого мы теперь вынуждены доплачивать за отопление дополнительных площадей. Например, жильцы комнаты площадью 18 квадратных метров платят за отопление 32 квадратных метров.
На этажах жильцы на свои средства устроили душевые кабины. За это нам подняли плату за горячее и холодное водоснабжение, аргументируя тем, что мы стали потреблять воды больше, нежели когда ходили в общую душевую. Мы категорически не согласны с таким утверждением, считаем, что не тратим ее больше, чем раньше.
Еще очень интересует плата за электроэнергию. В нашем доме имеются магазин “Колос”, кафе “Талисман”, аптека “Фармакон”, а также абонентский отдел МУП “УК в ЖКХ”. Кто платит за потребленную ими электроэнергию, распределяется между жильцами дома?”

Проверить данное письмо решили с выходом на место. Вместе с журналистом прошлись по этажам, стучали в комнаты к авторам письма комендант общежития Людмила Александрова, начальник производственно-технического отдела МУП “УК в ЖКХ” Радик Леонтьев. Время, конечно, было рабочее, поэтому застать дома жильцов не удалось. Поговорить смогли лишь с Антониной Юрьевной. Ее семью из трех человек, проживающую на площади 13,5 квадратных метра, устраивает все, кроме высокой платы за жилье и коммунальные услуги. Она ежемесячно вносит за крохотную жилплощадь по 2500 рублей.
По поводу капитального ремонта Р.Леонтьев заметил, что 80 процентов радиаторов новые, а “бэушные” установлены в кухнях и на лестничных площадках из-за нехватки денег на капремонт. Они промытые, по­крашенные. Всего на капитальный ремонт общежития израсходовано свыше 8 млн. руб., в том числе средства собственников около 418 тысяч — пять процентов от общей стоимости, однако, подчеркнул он, некоторые собственники до сих пор не рассчитались. Долг составляет 23500 рублей. Еще около одного миллиона числится задолженность за содержание и ремонт жилья. Это трехмесячная сумма начисления за квартплату.
По мнению Л.Александровой, у людей нет денег, вот и не могут расплачиваться своевременно. Размер платы за содержание высокий потому, считает Р.Леонтьев, что в кухнях, на лест­ничных площадках работники эксплуатирующей организации — ОАО “РЭП” — производят влажную уборку. Деньги из этой же статьи идут также на содержание вахтера, коменданта.
А за электроэнергию им приходится вносить не по счетчикам, а по нормативам, утвержденным Кабинетом Министров ЧР: тариф на одного человека 180 рублей 50 копеек в месяц (столько же платят наниматели койко-мест), семья из двух человек — 262 рубля 20 копеек, из трех — 279 рублей 30 копеек. По словам Р.Леонтьева, расположенные в доме магазин, кафе, аптека и абонентский отдел платят по отдельным счетчикам.
Главный специалист-эксперт администрации Новочебоксарска Гулия Камалова назвала квартплату в общежитии “божеской”, мизерной. “Мы еще за лифты не берем, я не знала, что у них они подключены”, — заявила она.
Теперь разберемся, что такое общежитие, какие права есть у его обитателей, каков размер платы за содержание и коммунальные услуги.
В Новочебоксарске дом № 9 по ул. Советской — единственное муниципальное общежитие. На основании Жилищного кодекса РФ оно относится к специализированному жилищному фонду. Раз так, то жилые помещения в нем предназначены для временного проживания в период работы, службы, обучения. И они должны быть укомплектованы мебелью и другими необходимыми для проживания людей предметами. Ничего подобного в этих комнатах нет. Более того, по сведениям, предоставленным “Граням” Л.Александровой, в 178 комнатах (2840,6 кв. м) из 256 плюс в одной квартире площадью 34,4 кв. м проживают собственники. И лишь 758 квадратных метров сдаются в социальный наем. Иными словами, в данном доме проживают 79 процентов соб­ственников. И его никак нельзя назвать общежитием.
Теперь что касается прав собственников. На основании Жилищного кодекса РФ именно они на общем собрании соб­ственников вправе определить размер платы за ремонт и содержание жилья. Сейчас, кстати, ситуация не в пользу проживающих в общежитии. Если в аналогичных домах секционного типа люди вносят по данной статье 9 руб. 54 коп., то проживающие по ул. Совет­ской, 9 — 29 руб. 87 коп. за один квадратный метр общей площади жилья.
Что делать собственникам данного общежития? Обратиться в администрацию города и решить вопрос об изменении статуса дома.