Зачем оформлять частный дом в Росреестре?

Странный вопрос, скажете вы. Но, оказывается, он возникает у некоторых собственников частных домов.

Представьте: человек построил дом, живёт в нём годами, вложил душу и немалые деньги. А потом выясняется, что по документам — этого дома не существует. Звучит странно и нелепо? Но именно так живут тысячи владельцев частных домов по всей нашей стране.

Чтобы не оказаться в такой ситуации нужно понимать, что же дает официальная регистрация права собственности в Росреестре.

Что даёт законное оформление?

• Оформленный дом — это защита права собственности, никто не сможет оспорить, что этот дом ваш.
• Свобода распоряжения — продавайте, дарите, завещайте без ограничений.
• Спокойствие при проверках — никаких неприятных сюрпризов от надзорных органов.
• Возможность получить компенсацию — например, в случае наступления чрезвычайных ситуаций. Обратите внимание, что при изъятии земли для государственных нужд незарегистрированный дом компенсации не подлежит.
• Доступ к ипотеке и кредитам под залог недвижимости.
• Если дом новый, возможность подключить все коммуникации (газ, вода и т.д).

По последнему пункту стоит добавить, что с 1 марта 2025 года действует принцип регистрации недвижимости «Построил — оформи» (Федеральный закон № 487-ФЗ).

Эксплуатировать новые здания и сооружения можно только после того, как объект будет поставлен на кадастровый учет, а права на него – зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Это касается и частных жилых домов. Без этого объект нельзя подключать к коммуникациям.

Одним словом: оформленные права — это ваша защита, возможности и уверенность в завтрашнем дне.