Жилье за три тысячи рублей?

Молодая семья с двумя детьми, проживающая в одном из районов республики, решила продать дом с земельным участком и приобрести другое жилье. На стадии подготовки документов стало ясно, что без разрешения органа опеки переход прав по такой сделке в Росреестре не зарегистрируют, так как земля и дом были оформлены на маленьких детей по 1/2 доли.

Доверенным лицом 13‑летней дочери и 8-летнего сына выступил отец семейства. Он обратился в администрацию, убедил, что семья намерена приобрести квартиру в райцентре. Орган опеки разрешение на продажу недвижимости малолетних дал, но с условием, что родители перечислят денежные средства, полученные от продажи дома и участка, на счета детей в равных долях, которые должны были по­тратить на улучшение их жилищных условий.
Окрыленные тем, что разрешение получено, родители оформили с покупателем договор купли-продажи. Выполняя условия органа опеки и попечительства, деньги перечислили на счета детей, а затем все участ­ники сделки обратились в Росреестр за переходом прав. Но во время правовой экспертизы документов государственный регистратор обнаружил, что и дом, и участок были проданы за... три тысячи рублей. Именно эта сумма была указана в договоре и перечислена в равных долях детям.
Разве можно приобрести квартиру за три тысячи рублей, пусть даже в райцентре? Как расценить подобный поступок родителей, задали мы вопрос заместителю руководителя Управления Росреестра по ЧР Ирине ПУДОВОЙ. Вот что она сказала:
“Сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна. По Конституции РФ, родители обязаны заботиться об условиях жизни детей. В указанном случае они поступили противоправно, так как невозможно приобрести жилье на сумму, полученную детьми от продажи их имущества. Дети могли остаться фактически без жилья. После нашего запроса администрация района отозвала свое разрешение на совершение такой сделки”.
Вполне возможно, что родители не хотели всю сумму от продажи дома и земли перечислять на счета детей, чтобы потом не возиться с их получением в банке. Только такая экономия времени обернулась для них отказом в регистрации прав и лишними расходами, ведь они оплатили госпошлину и, возможно, услугу риелтора.

НА ЗАМЕТКУ

Управление Росреестра по ЧР предупреждает: при совершении сделок с имуществом несовершеннолетних правовая экспертиза проводится особенно тщательно — направляются запросы во все инстанции с целью защитить имущественные права детей.