Как помочь жильцам

В начале года мы писали о проблемах жильцов дома № 18 по ул. Жени Крутовой (“Дом на болоте”, “Грани”, № 2 за 12 января). Напомним, главная из них заключалась в постоянном подтоплении подвальных помещений здания. Свое мнение о проблеме высказал специалист.

В первую очередь уточним основные термины данной статьи. Дом находится не на болоте, а на пологой поверхности третьей надпойменной террасы реки Цивиль. Болото — это избыточно увлажненный участок суши, имеющий слой торфа мощностью не менее 0,3 м. В данном случае имеет место заболоченность территории за счет подтопления. Подтопление — это подъем уровня грунтовых вод под воздействием тех или иных факторов.
Что касается дома № 18 по ул. Жени Крутовой, то при инженерной подготовке данной территории для строительства домов была допущена грубая ошибка. На топоплане 1953 года (то есть до начала строительства домов) на участке от нынешнего торгового центра “Заря” до химтехникума прослеживался глубокий овраг глубиной до 15 м с крутыми склонами и временным водотоком с выходом в Волгу.
В ходе освоения территории под строительство он был засыпан глиной, без проекта и укладки дренажа, валом. Результат — резкий подъем уровня грунтовых вод с ухудшением гидрогеологической обстановки и даже несущей способности грунтов под фундаментом.
Как решить проблему? Однозначно необходим дренаж. Но грунты, на которых стоит дом, очень “капризны” с точки зрения их осушения. Это покровные четвертичные просадочные суглинки, которые очень быстро принимают воду и медленно освобождаются от нее. При проектировании дренажа следует выполнить ряд технических условий.
Необходим кольцевой дренаж, то есть заложенный по всему периметру дома. Его следует углубить ниже фундамента как минимум на 1 м. Он должен быть закрытым и комбинированным, то есть работать как по вертикали, так и по горизонтали, и с таким расчетом, чтобы достичь нужной депрессионной воронки.
По всему периметру следует предусмотреть уклон к одной точке для сбора и сброса дренируемых вод согласно требованиям СНиП. В ней должен быть пройден зумпф (приямок) с таким расчетом, чтобы здесь собиралась дренируемая вода для ее последующей принудительной откачки при помощи насоса. Последний должен работать в автоматическом режиме, с датчиками фиксации как при полном заполнении зумпфа водой (для включения насоса), так и при его опорожнении (для отключения насоса).
Дренаж необходим “гибкий”, из “тройной рубашки” (песок, гравий, щебень). При строительстве очень важно качество укладки дренажа, особенно правильный подбор фильтрового материала. Главное, чтобы в тело дренажа при отсыпке материалов не попал грунт, поскольку он сведет эффективность системы на нет, закупорив дренаж как тромб в артерии. Необходим жесткий контроль за проходкой траншеи и укладкой каждого слоя дренажа.