Как обезопасить себя при покупке жилья на вторичном рынке

Как обезопасить себя при покупке жилья на вторичном рынке

Поиск оптимальных вариантов — самый простой шаг всего процесса. На что следует обратить внимание, чтобы обезопасить себя от ошибок, рисков, обманов и неожиданностей? Даже в том случае, если сделку проводят профессионалы из агентств недвижимости. Нужно самим участвовать во всех основных этапах совершения сделки при покупке жилья — вплоть до подписания договора. Итак, о каких подводных камнях необходимо знать?

Если квартира продается по доверенности
Это должно насторожить, так как велика вероятность того, что доверенность просрочена или вообще поддельная. Даже если она  подлинная, то может быть уже аннулирована собственником. Ими могут быть пожилые люди, дети-сироты, инвалиды, лица, страдающие алкогольной и наркотической зависимостью. К тому же настоящий собственник может не знать о продаже квартиры или его уже нет в живых. 

Приватизирована с нарушениями
Необходимо убедиться в том, что жильцы, участвовавшие в приватизации, знают о продаже квартиры и согласны с этим. Ни в коем случае не стоит соглашаться приобретать жилье “с жильцом”, который обещает выписаться после сделки.
 
Наследственное жилье или хозяин алкоголик
Надо проверить, не получена ли приобретаемая квартира в наследство (по договору дарения, ренты). В таких случаях могут появиться другие претенденты на жилье сразу после совершения сделки. 
Что может ждать покупателя во втором случае? Собственник продаваемой квартиры — недееспособный гражданин (несовершеннолетний, психически нездоровый человек, алкоголик, наркоман). Таким людям не запрещено законом проводить сделки купли-продажи, однако позже они могут быть оспорены в судебном порядке. 
Или другой вариант. Один из собственников квартиры — военнослужащий, заключенный или временно отсутствующее лицо. За такими гражданами сохраняется право пользования квартирой.  

Собственники — супруги
Квартира принадлежит супругам. В таком случае необходима нотариально заверенная доверенность второго супруга, так как по закону имуществом, нажитым в браке, они имеют распоряжаться только вместе. 

Договор купли-продажи
Составление договора купли-продажи лучше доверить профессионалам. Правильно составленный документ (условия о передаче денег, фактического освобождения квартиры и т. д.), а также правильное документальное оформление результатов его исполнения (расписки о получении денег, акты о передаче квартиры и т. п.) поможет обеим сторонам свести к минимуму возможный риск совершаемой сделки и избежать каких-либо иных негативных последствий. 

Аванс или задаток?
Нередко составление договора бывает недостаточным, необходимо внесение предоплаты — задатка или аванса. Для многих это одно и то же, а вот с юридической точки зрения разница есть. 
Задаток — это довольно строгая форма для первоначального платежа. В случае если по не зависящим от продавца причинам покупатель отказывается покупать недвижимость, то он уже не вернет обратно денежную сумму, уплаченную в качестве задатка продавцу. 
Закон также защищает интересы покупателя при заключении договора задатка. Если продавец по каким-то причинам отказывает покупателю в продаже недвижимости (например, нашел более выгодного клиента), то он будет обязан выплатить ему денежную сумму, превышающую вдвое задаток, который получил по договору. 
Аванс — более свободная форма для подтверждения намерений покупки, так как если сделка не состоится в срок, указанный в предварительном договоре, то продавец просто вернет деньги покупателю.