С 11 августа будут увеличены штрафы за продажу табачной продукции несовершеннолетним

Подводные камни ипотеки

Подводные камни ипотеки


0

В коридоре Управления Росреестра по ЧР расшумелся молодой мужчина. Говорил эмоционально, громко, широко размахивая руками: “Да что это такое? Почему вы не можете оформить сделку? Я за эту квартиру уже давно расплатился! Мне ее сегодня надо продать! Какие ограничения?! У меня никаких проблем нет с этим жильем. О чем вообще идет речь?”

Такие разговоры возникают часто, а все от того, что многие не знают требований закона. Мужчина квартиру купил у приятеля, расплатиться сразу не получилось, вот и договорились о рассрочке. При подобных сделках существует такое понятие, как ипотека в силу закона. И здесь есть один момент, который надо обязательно учитывать, чтобы не оказаться в такой ситуации, как этот молодой мужчина. Давайте разберемся с самого начала.
Что такое ипотека?
Ипотека — это залог недвижимости для обеспечения обязательств перед кредитором. Право залога обычно устанавливается договором. Но оно может возникнуть также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств. Подобным образом оно возникает, в частности, у продавца в случае продажи товара в кредит или рассрочку. Также может быть у получателя ренты при передаче им недвижимости под выплату ренты, у кредитора при предоставлении им кредита на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Ну и, конечно, у участника долевого строительства при государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.
Давайте рассмотрим ситуацию, которая очень часто возникает в практике Управления.
Продавец и покупатель подписывают договор купли-продажи, в котором определено условие о расчете между сторонами в течение определенного времени, то есть квартира приобретается покупателем с рассрочкой платежа. Например, расчет между продавцом и покупателем будет произведен через 10 дней  после государственной регистрации права покупателя. Таким образом, если продавец и покупатель договорились между собой о продаже жилья в рассрочку, то возникает ипотека в силу закона в пользу продавца. При этом покупатель будет являться залогодателем, а продавец — залогодержателем.
В Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) запись об ипотеке в силу закона будет внесена на основании заявления залогодателя или залогодержателя. Такая регистрация производится без уплаты государственной пошлины. Причем госрегистрация такой ипотеки осуществляется одновременно с госрегистрацией права собственности покупателя.
После внесения в ЕГРП соответствующих записей покупатель получает свидетельство о государственной регистрации права, в котором в графе “существующие ограничения (обременения) права” будет указано “ипотека в силу закона”. Следует отметить, что до полного расчета приобретенное имущество будет находиться в залоге у продавца, и, соответственно, покупатель не сможет проводить с ним сделки без разрешения продавца.

Как же снять ипотеку?
Запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в Управление одного из документов:

  • заявления владельца закладной;
  • совместного заявления залогодателя и залогодержателя;
  • заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;
  • решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке представление иных документов не требуется. Таким образом, после полного расчета между продавцом и покупателем стороны договора должны обратиться в Управление с совместным заявлением о погашении записи об ипотеке.
Очень часто в Управление поступают письма граждан с просьбой снять или погасить такую ипотеку с приложением документов о произведенном расчете (расписки, платежные документы...). Вместе с тем вышеуказанный перечень оснований для погашения записи об ипотеке является исчерпывающим. Законодательством не предусмотрено погашение записи об ипотеке на основании письма и документов о расчете.
 Кроме того, заявление о прекращении обременения в виде ипотеки и иные документы, необходимые для совершения соответствующих действий, представляются в Управление заявителем лично или посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении.
Если документы отправлены почтой, то подлинность подписи заявителей на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке.

Недавно в Управление поступило письмо от молодой семьи, в котором они просят погасить запись об ипотеке, поскольку расчет с продавцом произведен и последний уже не заинтересован в подаче совместного заявления о погашении ипотеки. В данном случае можно только рекомендовать обратиться в суд с требованием к продавцу о погашении в ЕГРП регистрационной записи об ипотеке.  На основании соответствующего судебного решения запись об ипотеке будет прекращена Управлением после поступления судебного акта.

Прикрепленный файлРазмер
Начальник отдела регистрации на объекты недвижимости нежилого назначения Ольга Николаева.113.57 кб
В Контакте