“Семейная” по-новому
Теперь только созаемщики
Индексация соцвыплат
Предъявите документы
С февраля вступают в силу изменения, которые в частности касаются льготной ипотеки и получения социальных выплат. Расскажем о самых важных в ежемесячном дайджесте.
Теперь только созаемщики
С 1 февраля при оформлении семейной ипотеки действует правило: одна семья — одна ипотека. Это значит, что супруги должны выступать солидарными заемщиками по кредитному договору. Изменения затронут в том числе покупку вторичного жилья.
Если раньше возможность взять кредит по сниженной ставке была у каждого из супругов с детьми, то теперь семья рассматривается как единое целое. То есть муж и жена выступают созаемщиками и могут оформить только одну ипотеку на двоих. Это значит, что включение супруга (супруги) в состав заемщиков по кредитному договору станет обязательным. Исключение составят случаи, когда он (она) является иностранным гражданином.
Кроме того, отменена так называемая “донорская схема”, когда для получения займа семьи с детьми старше семи лет (а семейная ипотека доступна для семей с детьми младше этого возраста) или бездетные супруги в качестве созаемщиков привлекали семьи с ребенком до семи лет.
К тому же те, кто оформлял комбинированный кредит, то есть так называемую льготную ипотеку с увеличенным лимитом, смогут снизить ставку. Изменения касаются и программы “Дальневосточная и арктическая ипотека”.
Напомним, что в рамках комбинированной ипотеки жители могут оформить кредит на более крупную сумму, чем предусмотрено условиями льготных программ. Например, если заемщику для покупки недвижимости нужно больше 12 млн рублей, установленных Правительством страны, то на сумму выше лимита будет действовать рыночная процентная ставка.
Ранее рефинансирование рыночной части кредита рассматривалось банком как выдача нового. Так как льготный ипотечный кредит можно взять только один раз, то при рефинансировании льготная ставка пересчитывалась по рыночной стоимости. Теперь количество рефинансирований не ограничено.
Размер, на который возможно снизить ставку, будет определяться условиями рыночных ипотечных программ банка, они зависят от размера ключевой ставки и стоимости фондирования.
Индексация соцвыплат
С 1 февраля на 5,6% увеличились суммы свыше 40 социальных выплат, пособий и компенсаций, среди них и материнский капитал.
На первого ребенка маткапитал вырастет до 729 тыс. рублей, на второго и последующих детей — до 963,2 тысячи.
Также среди индексируемых пособий:
- ежемесячные выплаты, которые получают ветераны Великой Отечественной войны и боевых действий, чернобыльцы, Герои России, Герои Труда, люди с инвалидностью всех трех групп;
- ежемесячная компенсационная выплата по уходу за детьми с инвалидностью и инвалидами с детства I группы;
- единовременное пособие при рождении ребенка (вырастет почти до 28,5 тыс. рублей);
- выплаты женщинам, удостоенным звания “Мать-героиня” (до 76,5 тыс. рублей).
Выплаты увеличатся автоматически, никаких заявлений подавать не нужно.
Разовая выплата, которую может получить родитель или законный представитель новорожденного, теперь составит 28 450,45 руб.
Что надо знать:
- при рождении близнецов или тройняшек деньги будут выплачены на каждого новорожденного;
- обратиться за выплатой следует по месту работы одного из супругов;
- нужно подать заявление и приложить документы: свидетельство о рождении ребенка и справку с работы второго родителя о том, что выплату он не получал.
Единовременное пособие при усыновлении предназначено для тех, кто усыновил или взял под опеку ребенка. При устройстве в семью двух и более детей пособие положено на каждого из них.
С февраля суммы следующие:
- общий случай — 28 450,45 руб.;
- повышенный размер — 217 384,58 руб., назначается при усыновлении инвалида, ребенка старше семи лет или братьев и сестер.
Чтобы оформить выплату, надо обратиться с пакетом подтверждающих документов в отделение Соцфонда.
Кроме того, ежемесячное пособие по уходу за ребенком до полутора лет доступно официально трудоустроенным или учащимся очно. Получить ее имеет право любой родственник, который ухаживает за ребенком и официально оформил соответствующий отпуск. Пособие назначается только одному члену семьи по совместному решению.
Сумма выплаты рассчитывается как 40% от среднего ежемесячного дохода получателя за последние два года. При этом установлены законодательные рамки получения выплаты в месяц:
- минимальная — 10 837,2 рубля;
- максимальная — 83 021,18 рубля.
Заявление на пособие можно подать еще в течение полугода после даты, когда ребенку исполнится полтора года. При этом выплата будет получена за весь положенный срок — с даты оформления отпуска по уходу за ребенком.
Данные — в порядок
Росреестр изменил содержание и правила подготовки карты-плана территории, межевого и технических планов при выполнении комплексных кадастровых работ.
С февраля в документах, подготовленных по итогам кадастровых работ, указываются сведения о присвоенном объекту недвижимости адресе, если его не присвоили ранее.
Изменения направлены на упорядочение данных ЕГРН, чтобы не было ситуаций, когда объекты не имеют точного адреса или они не отражаются в карте-планов территорий, межевом и техническом планах.
Предъявите документы
В России начинается четвертый этап внедрения “цифрового паспорта”. С 27 февраля расширится перечень ситуаций, в которых допускается предъявление электронного паспорта через портал “Госуслуги”.
По новым правилам подтверждать личность цифровым паспортом можно будет при получении услуг связи у операторов и при обращении в частные медицинские клиники, но только при условии, что ранее они были поставлены там на персонифицированный учет.
Что вы мне продали?
С 1 февраля изменился также порядок расчета с потребителем при возврате технически сложного товара ненадлежащего качества. Теперь при возврате такого товара покупатель может требовать возмещения разницы между ценой товара, установленной договором, и ценой аналогичного по техническим и эксплуатационным характеристикам, обладающего такой же степенью износа и того же года выпуска товара на момент добровольного удовлетворения требования или, если требование добровольно не удовлетворено, на момент вынесения судом решения.
Этот порядок не применяется, если при заключении договора продавец умышленно ввел покупателя в заблуждение относительно технических и эксплуатационных характеристик, степени износа и года выпуска товара.
Установлены случаи, при которых не взыскиваются штрафы в рамках закона о защите прав потребителей. Штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, не взыскивается, если:
- требования потребителя не удовлетворены по вине самого потребителя;
- требования потребителя не удовлетворены вследствие нарушения обязательств контрагентами изготовителя;
- до обращения потребителя в суд он и изготовитель заключили медиативное соглашение.
По общему правилу не допускается уступка потребителем права требования об уплате отдельных видов неустоек (пеней) и штрафов лицу, не являющемуся потребителем (если такая уступка совершается до вступления в законную силу решения суда). Также определено, что сумма неустойки по общему правилу не может превышать сумму, уплаченную потребителем по договору купли-продажи товара.
Правительство РФ может установить особенности исполнения изготовителем (продавцом и др.) обязательств, связанных с устранением недостатков товаров, включенных в специальный перечень, а также особенности применения неустойки (пени), штрафа за неисполнение обязательств по договорам купли-продажи, заключаемым в отношении указанных товаров, в том числе особенности определения размера ответственности.
