Облик дома под контролем

Установка кондиционеров и антенн теперь возможна только с согласия большинства собственников

Отмена льгот долевикам

Автопродлению пришел конец. Теперь замена прав — стандартная процедура со всеми вытекающими.

Уже с понедельника, 1 декабря, нас ждут новые правила и изменения, которые коснутся почти всех сфер повседневной жизни: от управления жильем в многоквартирных домах до работы банков. Расскажем подробнее о законодательных инициативах, которые окажут значительное влияние на интересы каждого читателя.

Освежиться по согласованию
В жилищном законодательстве вступают в силу значимые изменения, которые усиливают контроль над общим имуществом многоквартирных домов и права жильцов. Эти нововведения отражены в поправках к Жилищному кодексу и ряде разъяснений Минстроя РФ.
Главное, ужесточаются правила использования общедомового имущества. Теперь установка на фасадах домов кондиционеров, антенн и другого оборудования возможна только с согласия большинства собственников. Это нововведение защищает архитектурный облик дома и ограничивает произвольные модификации общих частей. Жильцы больше не смогут самостоятельно монтировать конструкции без одобрения собрания.
Не менее важен вопрос аренды чердаков и подвалов, который тоже подлежит согласованию с жильцами.
Сдача подвальных или чердачных помещений третьим лицам (например, под магазины, рекламные конструкции) станет возможной только после одобрения не менее двух третей собственников жилья. Это правило должно предотвратить ситуации, когда общие помещения используются без ведома жильцов. Решение по такому использованию будет фиксироваться официальным протоколом общего собрания.
Кроме того, с декабря вводится новая должность — администратор многоквартирного дома. Этот человек будет отвечать за организацию собраний собственников, оформление решений и взаимодействие с ГИС ЖКХ и УК.
Если конкретный собственник своим действием или бездействием причинит ущерб общему имуществу, например из-за неправильно установленного кондиционера или антенны, расходы на ремонт или восстановление будет обязан покрыть именно он, а не весь дом.
С декабря также появится новая финансовая строка в платежках за ЖКУ: в квитанциях будет отражаться перерасчет за прошлый год, если в доме есть общедомовые приборы учета.
Кстати, если сумма перерасчета выше 1500 рублей, она может быть рассрочена на несколько месяцев, но итоговая переплата все равно может увеличиться.

Отмена льгот долевикам
До 31 декабря сохраняются временные меры поддержки рынка долевого строительства.

Речь идет о двух ключевых положениях:
право на отсрочку платежа. До конца года участники долевого строительства, взыскатели, застройщики, должники или судебные приставы могут подавать ходатайство в суд о предоставлении рассрочки или отсрочки по исполнительным документам. Это включает взыскание неустоек, пеней, штрафов и иных финансовых санкций с застройщика. Суд обязан учитывать просьбу и устанавливать конечный срок не ранее 31 декабря;
продление ранее предоставленных отсрочек. Если суд уже предоставил застройщику отсрочку на основании акта Правительства РФ до 30 июня, ее действие автоматически продлевается до конца года, без необходимости дополнительного судебного решения.

Последний шанс
С 1 января 2026 года прекращается механизм автоматического продления национальных российских водительских удостоверений, введенный еще в 2022-м.

По действующим правилам права, срок действия которых истек или истекает в период с 1 января 2022 года по 31 декабря 2025-го, автоматически продлевались на три года.
Например, если удостоверение было просрочено до 31 декабря 2025-го, оно останется действительным вплоть до 30 декабря 2028 года.
Что это значит для водителей? Последний автоматически продленный день — конец 2025 года.
Те, чьи права истекают после 31 декабря 2025-го, не получат эту льготу и должны будут менять их в стандартном порядке.
Водителям, которым уже автоматически продлили права, важно проверить, когда заканчивается их новый срок действия. Информация есть в удостоверении.
При замене прав придется проходить медицинскую комиссию, включая психиатрические и наркологические диспансеры, и оплатить госпошлину.

На пути к идентичности
Сейчас запускается второй этап программы по внедрению цифровых паспортов. Теперь граждане смогут использовать электронное удостоверение для подтверждения личности в банках и финансовых организациях. Это особенно актуально в эпоху онлайн-сервисов, где необходимость доказывать свою личность снова растет.
Однако важно понимать пределы этой инновации:
цифровой паспорт доступен только тем, кто лично проходил идентификацию в банке или другом учреждении. То есть цифровой паспорт с нуля выдать просто так не смогут;
он не полностью заменяет бумажный паспорт. В некоторых ситуациях, прямо предусмотренных законом или инструкциями Банка России, организации все равно будут запрашивать оригинал на бумаге.
Принятие цифрового паспорта не означает, что исчезнет необходимость в классической идентификации в повседневной жизни: бумажный паспорт останется актуальным для многих официальных процедур.

Приехал — идентифицируйся
По 30 июня 2026 года в рамках эксперимента на пограничных пунктах будет осуществляться сбор фотографий и отпечатков пальцев иностранных граждан при их въезде и выезде из страны для создания цифрового профиля.
Это нововведение не распространяется на граждан Беларуси, детей в возрасте до шести лет, дипломатов, работников международных организаций и членов их семей. Иностранцы, пользующиеся правом безвизового въезда, смогут продолжать осуществлять многократные поездки в течение разрешенного периода пребывания, включая период после предоставления биометрических данных.

У вас рассрочка?

В декабре также вступит в силу закон, регулирующий предоставление беспроцентных рассрочек и устанавливающий требования к их поставщикам.

Цель нововведения — обеспечить защиту прав граждан. Закон предусматривает ограничение максимального срока беспроцентной рассрочки шестью месяцами, а размер штрафов за просрочку платежа не сможет превышать 20% годовых от суммы задолженности. Также будет запрещено взимать с клиентов комиссии и устанавливать дополнительные платежи за услугу.

Повышение автоматически
И конечно, о традиционном повышении пенсий. Отметившие 80-летний юбилей в ноябре будут получать с декабря фиксированную часть страховой пенсии в удвоенном размере. Автоматическое увеличение выплаты с 8907,7 до 17815,4 рубля произойдет без необходимости подачи каких-либо заявлений или документов.
Такое же повышение выплаты коснется лиц, которым была присвоена первая группа инвалидности. Кроме того, произойдет увеличение надбавки за уход: для получателей страховой пенсии она составит 1314 рублей, для получателей государственной пенсии — 1377 рублей.