Как оформить право на недвижимость
Канатно-силовое межевание. Коллаж Марии СМИРНОВОЙ
Количество судебных дел по вопросам недвижимости постоянно растет. В большинстве случаев граждане и юридические лица обращаются в суд с исками о признании права на недвижимость. Право собственности на жилой дом пока еще можно оформить с минимальным пакетом документов. Обо всем этом рассказали нам в Управлении Росреестра по ЧР.
Дачная амнистия поможет
Такую возможность предоставляет дачная амнистия, которая продлена до 1 марта 2018 года. Она позволяет оформлять права на земельные участки и расположенные на них постройки, которые из-за отсутствия необходимых документов не прошли госрегистрацию и, соответственно, не были закреплены за владельцами.
Если жилой дом расположен на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства, или находится в границах населенного пункта и предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, то необходимо предоставить документы на земельный участок, заявление о государственной регистрации и документ об оплате государственной пошлины. Для постановки дома на кадастровый учет нужен технический план в электронном виде, подписанный электронной цифровой подписью кадастрового инженера.
Если жилой дом расположен на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства или под дачу, то помимо документов на земельный участок нужно заполнить декларацию об объекте недвижимого имущества.
А что с гаражами
Значительное количество дел в суде — о признании права собственности на гаражные боксы. Большинство проблемных гаражей были построены, как правило, хозспособом гаражным кооперативом либо самими гражданами в 70-х или 80-х годах прошлого столетия. Акты ввода в эксплуатацию у них отсутствуют. В результате владельцы гаражей не могут зарегистрировать право собственности, несмотря на то что многие пользуются ими не один десяток лет.
“В этом случае единственный выход — обратиться в суд. Судебная практика уже сложилась, тем более это позволит сэкономить время и быстрее получить заветные документы. Мы по решению суда зарегистрируем право на гараж в 10-дневный срок”, — пояснили в Управлении Росреестра по ЧР.
Если наследство спорное
Немало исков о признании права в порядке наследования. Граждане при жизни не оформляют правоустанавливающие документы на принадлежащее им недвижимое имущество (земельный участок, дом). Впоследствии их дети, внуки уже в суде доказывают право наследовать эту недвижимость.
Такие дела в суде напоминают бесконечный сериал. Кто, когда и кому предоставил участок, кто и на какие средства построил дом. Кто и с кем в этом доме жил, кому и зачем подарили и так далее. Суду приходится во всем этом разбираться — главным образом потому, что владельцы недвижимости вовремя не оформили документы.
Лучше межевать
Как отметили в Управлении Росреестра по ЧР, участились споры о границах земельных участков. Как правило, судебная тяжба возникает между собственниками смежных земельных участков, которые не согласны с местоположением прилегающего участка, расположением бань, сараев или жилого дома, принадлежащих соседям.
Сразу в четырех районах республики выявились случаи, когда часть земельного участка, используемого гражданином, продавалась с аукциона. Вот типичные примеры. На основании постановления администрации поселения некой Тамаре Ильиной был предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства. В подтверждение ей был выдан государственный акт. Несколько лет она занималась своим огородом и не знала хлопот.
Проблемы начались, когда она решила провести межевание участка. Кадастровый инженер в ходе межевания установил, что половина ее земельного участка уже стоит на кадастровом учете и находится в собственности другого человека — Владимира Андреева, который купил этот земельный участок на аукционе.
По документам эти наделы у граждан были разные, а на деле оказалось, что владеют они одним земельным участком. Проблема возникла из-за того, что межевание в отношении земельного участка Тамары Ильиной не проводилось, его координаты в государственный кадастр недвижимости не внесены, поэтому при постановке на кадастровый учет земельного участка Андреева невозможно было выявить наложение земельных участков. Ильина обратилась в суд с иском о признании торгов недействительными.
Вот почему собственникам необходимо своевременно проводить кадастровые работы (межевание). Только в этом случае в государственном кадастре недвижимости появится местоположение границ таких земельных участков.
КСТАТИ
В Чувашии с 2006 года, начала действия закона о дачной амнистии, оформлено более 190 тысяч прав на земельные участки, жилые дома и иные строения.
Совет
Росреестр рекомендует провести межевание, если в ваших документах указано, что участок имеет условные границы и декларированную площадь. Схематичное изображение земельного участка в государственном акте или старом техническом паспорте еще не значит, что он отмежеван и поставлен с четкими координатами на кадастровый учет.
