“Госуслуги”, где квартира?
Начальник Новочебоксарского отдела Управления Росреестра по Чувашии Людмила КОШКИНА.
В последнее время в Управление Росреестра по Чувашии поступает много обращений, в которых граждане интересуются, почему на портале госуслуг в личном кабинете не отображается квартира, владельцем которой они являются. В Управлении пояснили, что каждую такую заявку специалисты Росреестра тщательно изучают и направляют ответ, где указывают причину, почему объект не попал в личный кабинет. Мы решили выяснить подробности. Наш собеседник — начальник Новочебоксарского отдела Управления Росреестра по Чувашии Людмила КОШКИНА.
“Проанализировав обращения, сделали вывод, что часть заявлений поступает от лиц, которые давно прописаны и живут в квартирах, но жилые помещения находятся в муниципальной собственности. Такие граждане не являются собственниками, они пользуются квадратными метрами как социальные наниматели. Следовательно, квартира никак не может высвечиваться в их личном кабинете”, — рассказала Людмила Кошкина.
— Раз люди обращаются к вам с просьбой прояснить ситуацию, значит, они находятся в заблуждении и полагают, что являются собственниками квартиры. Как в итоге им сейчас стать хозяевами квартиры? Это возможно?
— Конечно. Гражданину необходимо собрать документы и подать заявление в администрацию на приватизацию жилого помещения.
— Кто еще попадает в список лиц, чья недвижимость не отображается в личном кабинете?
— Люди, чьи квартиры мы называем недоприватизированными. Поясню, эти граждане начали процесс приватизации, но не завершили его. У них на руках есть договор передачи квартиры от администрации со штампом БТИ, но свое право они не оформили в Росреестре. Чтобы квартира попала в личный кабинет на “Госуслугах”, достаточно обратиться с договором передачи и паспортом в любой офис МФЦ. Для таких владельцев квартир процедура оформления в собственность бесплатная.
— А много ли в Новочебоксарске недооформленных квартир?
— Их 1100. В этом списке есть и владельцы кооперативных квартир. У них на руках имеются регистрационные удостоверения либо справки о выплате пая. Сведения, что именно они являются собственниками квартиры, в ЕГРН отсутствуют. Соответственно, их имущество тоже не попадает в личный кабинет. У нас в городе много домов, которые возводили жилищно-строительные кооперативы. Поэтому рекомендую таким собственникам оформить свое право на квартиры в соответствии с ныне действующими нормами.
— А есть вообще целесообразность регистрировать право на квартиру, имея на руках договор передачи или справку о выплате пая?
— Если в квартире прописаны другие лица, то волноваться, что квартира вернется в муниципальный жилой фонд, не стоит. А если человек прописан и живет один, тогда есть вероятность, что квартира отойдет государству, а не наследникам. Пока вы не собственник квартиры, вы не сможете ее продать, отдать в банк под залог, сделать перепланировку, при необходимости перевести в нежилой фонд. Кроме того, только собственники жилья обладают правом голоса при решении общедомовых вопросов. Например, они могут выбирать управляющую компанию, участвовать в обсуждениях по поводу отведения первого этажа под магазин.
Такие собственники не могут подать заявление в Росреестр о запрете на регистрационные действия с недвижимостью без личного присутствия. А эта мера дополнительно позволяет обезопасить себя и свое имущество. В этом случае сделки по доверенности будут невозможны.
— Есть еще причины, по которым владельцы недвижимого имущества не видят свои объекты в личном кабинете?
— Да. Еще одна группа — собственники, которые владеют квартирами в новостройках. Они недавно стали хозяевами жилья благодаря участию в долевом строительстве. Подписав акт приема-передачи, успокоились. Но пока право не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), говорить о том, что они полноправные собственники жилого помещения, не совсем верно. Бывшим долевикам советую обратиться в МФЦ с актом приема-передачи и паспортом для подачи заявления о регистрации права. Можно решить этот вопрос и через застройщика, который вправе подать документы на регистрацию за дольщика. В любом случае надо будет оплатить государственную пошлину в размере 2 тыс. рублей. С января 2025 года размер госпошлины за регистрацию права на квартиру увеличится до 4 тысяч.
Отдельно выделю тех, у кого в ЕГРН содержатся неактуальные персональные данные. Чтобы все объекты отображались в личном кабинете, нужно стопроцентное совпадение информации, содержащейся в базе ЕГРН и на “Госуслугах”. Расхождение возможно после замены паспорта в связи с достижением возраста или смены фамилии при замужестве. Об этих фактах надо извещать Росреестр, подав в МФЦ заявление о внесении изменений в ЕГРН. Актуальные данные вносятся в реестр бесплатно.
Сюда же отнесу тех собственников, у кого в ЕГРН отсутствует информация о СНИЛС. Ранее поле о страховом номере индивидуального лицевого счета было необязательно к заполнению. Теперь это требование времени. В этом случае гражданину также надо подойти в МФЦ и написать заявление о внесении изменений в ЕГРН. Росреестр внесет обновленные данные в ЕГРН, после чего объект будет отображаться в личном кабинете.
— Можно ли подать эти заявления в электронном виде?
— Да. Такая возможность есть на портале госуслуг.
