Царь тепла. Какие последствия повлекло решение заменить радиаторы в квартире

Тот самый радиатор на момент публикации. Фото предоставлено жильцами.

Правильная установка радиатора с вентилями должна выглядеть так. Фото из интернета

Главный жилищный инспектор Чувашии — руководитель Госжилинспекции Виктор КОЧЕТКОВ.

Житель Новочебоксарска Валентин ПАВЛОВ из дома № 22 по ул. Силикатной пришел в редакцию газеты “Грани” не за помощью, а в надежде, что его история станет уроком для других.
А началась она еще летом прошлого года, когда Валентин Петрович решил поменять во всех комнатах своей трехкомнатной квартиры батареи отопления. Дому скоро 40 лет, прежние радиаторы грели плохо, поэтому глава семьи решил, что комфорт домочадцев стоит затраченных денег.
Далее события происходили, видимо, в двух параллельных реальностях.

Версия жильца
В конце сентября Валентин Петрович отправился в свой жэк (сейчас УК “Иваново”). Сообщил секретарю о своей просьбе, спросил, сколько будет стоить замена. Сумма показалась приемлемой. Мужчина оставил свой номер телефона. Через четыре дня ему позвонили. Слесаря, который пришел к нему, Валентин Петрович раньше видел во дворе, поэтому был уверен, что имеет дело с управляющей компанией.
С оплатой вышла такая история. Мужчина хотел сходить в жэк, чтобы оплатить работу, но слесарь убедил отдать деньги наличными ему в руки.
За замену Валентин Петрович отдал по 9 тыс. рублей за каждый радиатор, а их поставили во всех трех комнатах и кухне, то есть замена обошлась в 36 тыс. рублей. Никаких документов при этом он не подписывал. Говорит, ему важно было, чтобы работу выполнили, а финансовый отчет не имел особого значения.
По правде говоря, поведение самого жильца в данной ситуации выглядит безрассудным: доверить выполнение работ людям, с которыми он знаком только шапочно, не заключить никаких письменных договоров и даже не потребовать чек за выполненные работы. Думаю, что все последствия таких неразумных поступков Валентин Петрович честно заслужил.

Цена вопроса
К вопросу о том, сильно ли жилец сэкономил на том, что не стал оформлять документы? По моим данным, не очень. Легко выяснить, что средняя стоимость одного биметаллического радиатора в нашем регионе составляет около 7600 рублей, еще порядка 1200 рублей частники берут за установку каждого прибора. То есть, заказывая услугу официально, через кассу, Валентин Петрович заплатил бы примерно такую же сумму, а возможно, и меньше.

Оказался виновником
Вторая часть истории, рассказанной жильцом, относится уже к отопительному сезону. По словам Валентина Петровича, во время опрессовки началась течь на одном из радиаторов, и он вызвал тех же слесарей “из жэка” для ее ликвидации.
Позже, уже зимой, обнаружилось, что труба стояка горячая, а сам радиатор при этом холодный. Валентин Павлов снова вызвал специалистов. Пришел директор УК “Иваново” Игорь ПРАВДИН и составил акт о нарушении жильцом жилищного законодательства, а именно о незаконном переустройстве инженерных систем отопления, относящихся к общему имуществу.
“Делайте всё официально, с заключением договора и сохранением всех чеков!” — обращается ко всем новочебоксарцам Валентин Петрович. Будем считать его обращение главным посылом всей нашей публикации.

Версия УК
Директор УК Игорь Правдин сообщил нам следующее: “От собственника через ГИС ЖКХ поступило заявление на замер температуры, который был проведен, нарушений не обнаружено.
Собственник заявил, что батарея не работает. Было установлено, что он установил краны, что является нарушением. Акт направлен в ГЖИ”.
По мнению директора, жилец обратился в газету, “чтобы уйти от административной ответственности”.

Суть нарушения
Насколько я понял объяснения, дело в самовольной установке запорной арматуры перед радиатором отопления. При отсутствии байпаса (перемычки) отсекающий вентиль делает собственника этой квартиры “царем” отопления по стояку. Захотел — дал тепло, захотел — прикрутил кран и оставил соседей без него. Такое по жилищному законодательству недопустимо.
 Поскольку раньше отсекающих вентилей перед радиатором в системе отопления дома не было, сами радиаторы считаются общедомовым имуществом, и ответственность за их состояние и замену несет управляющая компания. Получается, самостоятельно установив такие краны, жилец совершил самовольное переустройство. Поэтому УК выдало собственнику предписание исправить ситуацию до 15 февраля.

При чем тут УК “Иваново”?
В ходе переписки автора этих строк с руководителем УК “Иваново” Игорем Правдиным последний сообщил: “При поступлении заявки я направляю мастера для оценки объемов работ и стоимости. Но собственник квартиры не обращался ко мне за заключением договора”.
По мнению Игоря Правдина, замена радиаторов в квартире была выполнена некими посторонними лицами, а то и вовсе самим жильцом, и УК “Иваново” не имеет к ней никакого отношения.
А не может быть так, что сам жилец наврал, чтобы обелить себя и очернить управляющую компанию? По мнению главного жилищного инспектора Чувашии  — руководителя Госжилинспекции Виктора КОЧЕТКОВА, к которому мы обратились за комментарием, такую процедуру, как замена радиаторов отопления в квартире, практически невозможно провести в тайне и без участия специалистов УК, поскольку нужно не только попасть в подвал, но и слить воду из системы, что требует ряда профессиональных навыков, умений и знаний.
Да и занимает замена четырех радиаторов достаточно продолжительное время, так что кто-нибудь да что-нибудь заметил бы.    
На прямой вопрос: “Могли ли ваши сотрудники взять деньги без договора?” — Игорь Правдин ответил: “Как я могу это комментировать? Я при этом не присутствовал”.