Акт подписал — плати за ЖКУ

Управляющая компания требует уплатить задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, образовавшуюся до передачи застройщиком квартиры, приобретенной в рамках долевого строительства. С какого момента возникает обязанность у участника долевого строительства по оплате жилищно-коммунальных услуг?
С.ИВАНОВ

Отвечает старший помощник прокурора Новочебоксарска младший советник юстиции Виктор ФЕДОРОВ.
Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать этот объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона — участник долевого строительства — обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости по подписываемому сторонами передаточному акту (или иному документу о передаче).
Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст.12 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ).
Таким образом, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ наступает у участника долевого строительства после подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства застройщиком и участником долевого строительства.