Деньги на ветер?

© Коллаж Валерия Бакланова

Согласно Жилищному кодексу РФ лишь общее собрание собственников многоквартирного дома (МКД) вправе решать, куда направить средства, накопленные на лицевом счете дома. О том, что получается, когда жильцы берут под свой контроль расходование этих денег, нам написали члены домового комитета девятиэтажного одноподъездного дома малосемейного типа по ул. Восточной, 3.

На общем собрании 13 мая 2010 года жильцы избрали старшего уполномоченного по дому Валентину Петрову. Выбрали также двух ее заместителей и девять старших по этажам. Тогда же прежний руководитель управляющей компании ООО “УК “Новэк” Б.Мубинов сообщил, что согласно сводному акту весеннего осмотра дома в 2010 году в первую очередь необходимо выполнить ремонт кровли, а также привести в порядок крыльцо, сам подъезд, выполнить электромонтажные работы.
Почему-то без согласования с жильцами “Новэк” решил начать с ремонта не кровли, а подъезда. В феврале 2011 года он начался. Проводило работы ОАО “Ремэкс”. О множестве недоделок (протоколы собраний жильцов от 13 февраля, 4 марта, 3 апреля, 8 апреля, 30 июня того же года) было доложено в управляющую компанию. По завершении работ В.Петрова отказалась ставить подпись под актом выполненных работ.
Но не только недоделки стали поводом для этого. Поначалу в акте, переданном В.Петровой на подпись, общая стоимость работ была оценена в 169 тысяч 208 рублей. Жильцы дома не согласились с этой суммой и направили в прокуратуру Новочебоксарска и горадминистрацию письма с просьбой провести экспертизу использования строительных материалов во время ремонта.
Буквально на следующий день в акт внесли изменения. Старые цифры перечеркнули, взамен вписали новые. Теперь общая сумма ремонта составила 122 тысячи 748 рублей, то есть на 46 тысяч 460 рублей меньше. Чуть позже сумма уменьшилась еще раз и составила 119 тысяч 290 рублей.
Факты недоделок подтвердила совместная проверка инспектора государственного архитектурно-строительного надзора Минстроя ЧР и представителя “Новэка”. Главный инженер “Новэка” Геннадий Козлов письменно сообщил, что объемы работ и расход материалов соответствуют техническому паспорту дома и смете. Кстати, смета ремонта нам не была представлена.
Однако до сих пор непонятно, почему в акте написано, что стены и потолки окрашены улучшенными клеевыми составами, когда на них обыкновенный мел? Почему указано, что стены два раза окрашены улучшенной масляной краской, если их покрыли один раз водоэмульсионкой с добавлением колера?
У нас оставались и другие вопросы. Например, почему акт о выполнении работ по ремонту подъезда подписан одним из рядовых жильцов? Видимо, специалисты “Новэка” потом приписали должность: заместитель старшего по дому, хотя оба заместителя В.Петровой женщины.
В конце 2010 года в теплоузле нашего дома был установлен автоматический узел погодного регулирования подачи тепла. Однако подпись В.Петровой в нем оказалась подделана. В документе “Выполненные ремонтные работы за счет платы по статье “Ремонт” также стоят подписи даже не членов домового комитета, а рядовых жильцов. Конечно, так проще, ведь Валентина Петрова считает каждую копейку, собранную с жильцов по квитанциям. Для чего тогда надо было выбирать членов домового комитета и старшего по дому?
Есть у нас вопрос и к администрации Новочебоксарска. Наш дом был заселен в апреле 1987 года и до передачи в “Новэк” в октябре 2008 года в нем лишь один раз сделали косметический ремонт. Почему же “Новэк” принял наш дом по нулям? Куда ушли средства, которые жильцы платили все эти годы? Сейчас нам необходим капремонт кровли, есть и другие проблемы, а на счету всего 126 тысяч рублей.
Члены домового комитета дома № 3 по ул. Восточной

***
Журналисты “Граней” побывали по указанному адресу. К сожалению, сейчас дом выглядит так, будто ремонт в нем вовсе не проводился. А ведь прошло с тех пор не больше года! Этажи с первого по девятый испещрены надписями, некоторые ячейки новых почтовых ящиков выломаны, лифт исписан.
Виноваты в этом, по мнению В.Петровой, не только незваные гости из других домов, но и качество окраски стен. При попытке помыть их надписи стираются вместе с краской. Но и это еще не все. Стены и потолки девятого этажа в ряде мест покрывают разводы прежних и нынешних затоплений. Стоило ли выбрасывать деньги на ветер?
А вот как прокомментировал письмо жильцов руководитель ООО “УК “Новэк” Андрей ЮЩЕНКО: “Поправки в Жилищный кодекс РФ, которые предоставили собственникам многоквартирного дома право решать вопросы по проведению не только капитального, но и текущего ремонта, действуют с июня 2011 года. До этого времени текущий ремонт проводился по утвержденному плану с учетом состояния дома.
Обязанности по принятию жильцами произведенных ремонтных работ в МКД в нормативных документах не закреплены. Для того чтобы вовлечь собственников помещений в решение жилищно-коммунальных вопросов в своем многоквартирном доме, управляющая компания самостоятельно знакомит жителей с перечнем выполненных работ. В штате предприятия для этих целей есть инженер по качеству и техническому надзору.
Хорошо, что эти усилия управляющей компании не пропали даром и сами жители неравнодушны к разрешению накопившихся годами проблем дома.
По поводу проведенного ремонта подъезда могу пояснить, что по инициативе старшей по дому в течение полугода подрядчик, выполнивший работы, не мог получить деньги, поскольку домовой комитет проверял и промерял все объемы выполненных работ, и только после согласования с жильцами средства были переведены.
В настоящее время согласно действующему жилищному законодательству в случае непринятия собственниками МКД на общем собрании решения о проведении текущего ремонта управляющая компания не вправе направлять средства на его проведение. Без согласования с собственниками управляющая компания может лишь устранять аварийные ситуации, требующие неотложного вмешательства”.
P.S. Заданный жильцами вопрос о выплаченных ими суммах мы направили в администрацию Новочебоксарска. К моменту выхода номера ответа не поступало.