Еще в июне 2008 года был принят Закон РФ “Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации”. Бизнесмены, конечно же, его ждали, однако на начальном этапе его действия было сломано немало копий. А как теперь? Об этом беседа с начальником отдела имущественных отношений управления имущественных и земельных отношений администрации Новочебоксарска Анатолием КАДЕЕВЫМ.
— Анатолий Яковлевич, за период действия закона сколько арендаторов муниципального имущества воспользовались правом выкупа данной недвижимости?
— Субъекты малого предпринимательства Новочебоксарска выкупили за это время 102 объекта площадью более 27 тысяч квадратных метров. Большая часть арендаторов воспользовалась предоставленным правом рассрочки платежа сроком на пять лет.
— Какое количество объектов недвижимости будет продано в нынешнем году?
— Всего в прогнозный план включены 14 объектов, семь из которых арендуют субъекты малого предпринимательства. На 1 октября подписаны четыре договора на выкуп помещений. К слову, инициатива на приобретение арендуемого помещения исходит исключительно от арендаторов. Кроме того, на три объекта объявлены торги — это два гаража и здание по б. Зеленому, 2а. По остальным объектам проводится предпродажная подготовка. Вся информация размещена на сайте Новочебоксарска.
— Кто проводит оценку выставляемого на продажу имущества?
— Независимые оценщики. Отбираются они по конкурсу. В нынешнем году, например, в тендере принимал участие оценщик даже из Таганрога. А недавно в проведенном конкурсе выиграло общество с ограниченной ответственностью из Ельца Липецкой области, предложившее наименьшую цену за оказание своей услуги. Тем самым удалось сэкономить бюджетные средства.
— Сколько денег поступит в бюджет от продажи имущества?
— Надо учитывать то, что средства поступают в бюджет равными долями, как правило, в течение пяти лет, поскольку предпринимателям предоставляется отсрочка платежа. За девять месяцев нынешнего года с учетом ранее реализованных с рассрочкой платежа в бюджет поступило свыше 51 млн рублей. Годовое назначение доходной части бюджета от приватизации муниципального имущества, 72,5 млн рублей, полагаю, будет исполнено.
— После получения недвижимости в собственность предприниматели могут изменить вид деятельности?
— Выкупленную недвижимость они вправе использовать для оказания любых услуг, разрешенных законодательством. Правда, помещения, приобретенные в рассрочку, находятся в залоге у муниципалитета — до тех пор, пока собственник полностью не рассчитается с продавцом. К примеру, если предприниматель намерен сдать его в аренду, то вопрос необходимо согласовать с муниципалитетом. При этом, безусловно, он обязан соблюдать все нормы и правила — и архитектурные, и строительные, и противопожарные. Кстати, сейчас у субъектов малого предпринимательства остается в аренде совсем мало помещений.
— Получается, что доля арендной платы, которая поступала ежегодно в бюджет, снижается. Но, с другой стороны, предприниматели получают господдержку.
— Бесспорно, законодательство позволяет оказывать малому предпринимательству ощутимую государственную поддержку.
