Подаришь — не вернешь

Руководитель Управления Росреестра по Чувашии Екатерина КАРПЕЕВА.

Слышала, что изменились правила заключения договора дарения недвижимости. И даже читала, что его вообще заключать не советуют. Помогите разобраться в теме.
Валентина Федоровна, пенсионерка

Об особенностях заключения договора дарения недвижимости мы попросили рассказать руководителя Управления Росреестра по Чувашии Екатерину КАРПЕЕВУ.
Действительно, с 2025 года в России изменились правила дарения недвижимости между гражданами. Теперь без нотариуса не обойтись, даже если дарите жилье самым близким родственникам. Нотариус проверяет всю чистоту сделки и убеждается в том, что даритель действует осознанно.
Если вы подарили свою квартиру, с момента регистрации перехода права на нового владельца в Росреестре вы уже не являетесь ее собственником. Все обязательства по содержанию жилья ложатся на плечи нового владельца. Новый собственник имеет полное право распорядиться квартирой по своему усмотрению, без вашего согласия. То есть квартиру сразу могут продать, и повлиять на это вы уже никак не сможете. Поэтому если вы не уверены, что квартира окажется в надежных руках, то лучше не заключайте такой договор.
Можно ли вернуть подаренную квартиру? В большинстве случаев нет. Если вы подписали договор и права зарегистрировали в Росреестре, оспорить такую сделку можно будет только в судебном порядке. Вам придется приводить доказательства в суде, почему одаряемый должен вернуть вам недвижимость. Учитывая то, что сейчас все договоры между гражданами проходят через нотариуса, оспорить такую сделку становится практически невозможным. Нотариус постарается убрать все возможные риски на этапе заключения договора.
Регистрация перехода права по нотариальным сделкам происходит в течение суток. Поэтому времени на приостановление или прекращение осуществления регистрационных действий у участников безвозмездной сделки на этом этапе практически не будет.

Нюанс
В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. Этот вариант “возврата подарка” может подойти тем, кто не хотел бы, чтобы квартира после смерти одаряемого была включена в его наследственную массу и досталась кому-то еще.