На величину инфляции

На величину инфляции

Собственники по-разному реагируют, когда получают квитанцию на оплату услуг ЖКХ от управляющей компании. Одни смотрят только на итоговую сумму, которую нужно заплатить. Если она примерно такая же, как и месяцем ранее, то даже и не вникают в цифры, сразу оплачивают. Другие дотошно разбираются в каждой строке, чтобы понять, что и откуда вытекает. Из числа последних оказалась очередная наша посетительница, проживающая в доме № 38 по ул. Советской. Женщина попросила не указывать ее имени и номер квартиры, поэтому назовем ее Светлана Петровна, в остальном все данные реальные.

Ситуация

Сам дом — длинная восьмиподъездная железобетонная высотка в 10 этажей, построена в 1989 году. В прошлом году во всем доме в рамках капремонта поменяли лифты, но вопрос горожанки касался не этого.
В графе “Содержание жилья” за октябрь значился тариф 24 рубля с копейками за квадратный метр, а за ноябрь уже 25 рублей с копейками с кв. м. При этом, как утверждает Светлана Петровна, общего собрания собственников, которое бы приняло решение о повышении тарифа, в доме не проводилось.
В этом случае есть лишь одна законная возможность для изменения тарифа. С относительно недавних пор управляющие компании стали перезаключать договоры с собственниками, включая в них пункт о возможности ежегодной индексации тарифа на величину инфляции без проведения общего собрания собственников и принятия на нем соответствующего решения.

Судебная практика
Стоит отметить, что на практике суды по-разному оценивают доводы как граждан, так и управляющей организации при рассмотрении подобных дел.
Например, в деле № А75-10618/2015 Верховный суд РФ указал на то, что управляющая организация не имела права индексировать размер платы без проведения общего собрания собственников.
В деле № А76-3786/2017 кассационный суд и ВС РФ в 2018 году пришли к другому выводу. Возможно, свою роль сыграл довод управляющей организации, указавшей в кассационной жалобе, что собственники на общем собрании не устанавливали фиксированного размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, а согласовали механизм начисления и изменения платы: в соответствии с нормативными актами органов местного самоуправления. Этот механизм применялся с момента утверждения условий договора управления МКД и не менялся на протяжении его действия.

Мнение Госжилинспекции
В надзорном органе по ситуации в доме № 38 по ул. Советской сообщили следующее:
“Управляющая компания не имеет права увеличивать тариф на содержание жилого помещения в одностороннем порядке, без решения общего собрания собственников помещений МКД.
Однако необходимо заглянуть в договор управления, заключенный между управляющей компанией и собственниками помещений МКД. В нем обычно прописывают условия, при которых управляющая компания вправе увеличить тариф на содержание жилья. С договором управления можно ознакомиться на сайте ГИС ЖКХ, указав адрес многоквартирного дома.
По сведениям, представленным управляющей компанией, тариф на содержание жилья собственниками помещений МКД был утвержден в феврале 2024 года в размере 22,28 руб./кв. м.
Вместе с тем собственники помещений МКД в декабре 2017 года приняли решение о начислении коммунальных расходов на содержание общего имущества по фактическим объемам потребления. Именно по этой причине тариф на содержание жилья ежемесячно меняется.
Уточним, тариф на содержание жилья меняется не по причине его увеличения управляющей компанией в одностороннем порядке, а по причине разных объемов потребления коммунальных расходов на содержание жилого помещения, выставленных ресурсоснабжающими организациями”.

Управляющая компания
Мы связались и с руководителем УК “Жилфонд” Ираидой СЕМЕНОВОЙ. Она сообщила, что индексация тарифа на содержание жилого помещения МКД проводится не чаще одного раза в год в связи с увеличением цен (тарифов) на товары и услуги.
По адресу: Новочебоксарск, ул. Советская, 38 индексация тарифа на содержание жилого помещения проходила в феврале. Помимо расходов на содержание жилых помещений МКД, собственники несут также расходы и на коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (графа “Общедомовые нужды”). ОДН начисляются по фактическому потреблению на основании показаний общедомовых и индивидуальных приборов учета.
Таким образом, объем ОДН меняется от месяца к месяцу, что приводит к увеличению или уменьшению итоговой платы по графе “Содержание жилья”.