Капремонт на низком старте
Капремонт на низком старте
В общедомовом чате один знающий человек написал, что капремонт в нашем доме, запланированный на 2025 год, переносится на следующий, 2026-й. К слову, разговоры о программе капремонта по Новочебоксарску ходят разные, и многие жильцы переживают по этому поводу. Как обстоят дела на самом деле, мы узнали у и.о. руководителя Республиканского фонда капитального ремонта многоквартирных домов Сергея НОВОСЕЛЬСКОГО.
И начали мы с вопроса вроде бы и не самого главного, но на самом деле основного в теме капитального ремонта, ведь единственным источником финансирования программы остаются взносы граждан.
— Какова ситуация с собираемостью платежей?
— Сегодня минимальный размер взноса на капремонт в Чувашии утвержден в размере 11,87 рубля с квадратного метра в домах с лифтом, без лифта — 10,94 рубля.
В целом по республике за весь период начислений (с 2014 года) собираемость платежей составляет 91%. В Новочебоксарске она чуть выше, 93,6%. В первые два месяца 2025 года показатель и вовсе оказался равен 112%. Это означает, что люди не только заплатили всё положенное, но и в результате нашей претензионной работы погасили часть долгов, которые были накоплены в основном в 2016, 2017 и 2018 годах и составляют на данный момент 734 млн рублей.
— Такая собираемость означает, что программа будет обеспечена необходимыми средствами?
— Давайте посчитаем. При собираемости в 95% по Новочебоксарску мы можем аккумулировать в течение всего года порядка 250 млн рублей. А работ в 2025-м запланировано выполнить на 555 миллионов. Дефицит составит порядка 305 млн рублей. Эту проблему еще предстоит решить.
— А как она решалась раньше?
— До 2023 года домов ремонтировали столько, на какую сумму собирали средств согласно краткосрочной программе капремонта МКД. В среднем это было 180-200 домов в год. Остальные МКД, нуждающиеся в ремонте, откладывали на более поздний срок. Сейчас наступило такое время, что откладывать уже нельзя. В 2024 году было запланировано отремонтировать 343 дома, находящихся в “общем котле”. На их капремонт республиканский бюджет выделил дополнительно 296 млн рублей. Это деньги, закрывшие разницу между реальными затратами и собранными средствами. Это не считая лифтов.
— Давайте поговорим об итогах программы капремонта 2024 года.
— В прошлом году в Новочебоксарске был запланирован капремонт 42 МКД, собиравших средства на счетах нашего фонда, на 332 млн рублей. В 38 домах работы выполнены, в двух собственники приняли решение о переносе срока проведения на более поздний.
В оставшихся двух МКД работы ведутся. Это ул. Коммунистическая, 24 — ремонт системы электроснабжения, срок по договору до 1 июля. В доме № 9 по ул. Молодежной сроки работ по ремонту системы канализации отложены до 1 ноября на основании акта установления факта недопуска к проведению работ.
“Опоздавшие” лифты
— В прошлом году мы писали, что замена лифтов во многих домах отстала от графика и людям пришлось ходить по лестнице на несколько месяцев дольше запланированного...
— В 2024 году подрядчиков было два. ООО “Строймашсервис” заменил восемь лифтов в двух МКД. Работы выполнил вовремя, и претензий к нему не было. Подрядная организация ООО “ТД “ОЛЗ-Уфа” меняла 41 лифт в 25 МКД Новочебоксарска. Сдала объекты с опозданием и в результате выплатила неустойку в размере 4,9 млн рублей.
В этом году работы будет выполнять ООО “Трансэнерго”, выигравшее конкурс. Оно представляет Нижегородский лифтостроительный завод. Организации предстоит заменить 41 лифт в 17 многоквартирных домах Новочебоксарска. Учитывая опыт прошлого года, мы, во-первых, вводим график сдачи каждого лифта в отдельности, по этапам. Во-вторых, на выполнение программы в целом теперь будет отводиться не 150 дней, а 200. По каждому лифту информация о капремонте будет размещаться отдельно.
Список домов, где заменят лифты, см. здесь.
— Может ли еще измениться опубликованная сегодня программа капремонта на 2025 год?
— Она включает 44 МКД. Актуализация еще может произойти в течение ближайших двух недель. Причин может быть только две: протокольное решение собрания собственников о переносе капремонта на более поздний срок или заключение специализированного Республиканского центра технического обследования (РЦТО). К примеру, запланированные работы были выполнены в доме ранее или в МКД отсутствует указанный в плане конструктивный элемент.
Поэтому в таблице отражены актуальные на сегодняшний день адреса и виды работ.
— Каковы сроки выполнения программы капремонта 2025 года?
— Думаю, до 1 июня мы заключим все договоры на выполнение работ. Далее всё будет зависеть от вида ремонта, сроков выполнения, прописанных в контрактах.
