Делиться не надо

Здравствуйте, редакция! В прошлом году получил квартиру в наследство от отца. Проживать в ней не собираюсь и планирую продать. Действительно ли мне не придется платить налог на доход после ее продажи?
Сергей Степанов

При продаже имущества — будь то квартира, автомобиль или гараж — физлицам нужно уплатить 13% от полученных доходов. Однако есть ряд случаев, когда этого делать не нужно.
Например, доход с продажи жилья, которое принадлежало вам дольше 3 лет, не облагается налогом, если:

• досталось по наследству;
• подарено близким родственником;
• приватизировано;
• это единственное жилье в собственности.

В остальных случаях срок владения для продажи без налога должен быть не менее 5 лет.
Также отметим, что при продаже недвижимости, купленной по договору долевого участия или жилищно-строительного кооператива, минимальный срок владения квартирой отсчитывается с момента полной выплаты её стоимости.
А с 2021 года семьям с двумя или более детьми не нужно платить налог от продажи жилья независимо от срока владения, если:

• в семье несовершеннолетние дети или студенты-очники младше 24 лет;
• его кадастровая стоимость ниже, чем у нового жилья, или не превышает 50 млн рублей;
• площадь нового жилья больше, чем проданного;
• до 30 апреля следующего года уже приобретено новое жилье или полностью оплачена его стоимость на этапе строительства;
• в момент продажи у налогоплательщика и членов его семьи нет более 50% прав на помещение, которое по площади больше нового купленного жилья.

Также не нужно декларировать:

• доход не более 1 млн руб. от проданной недвижимости (квартира, дом, земля);
• доход с продажи иной недвижимости (дача, гараж, машино-место) не более 250 тыс. руб.;
• если проданное имущество находилось в собственности не менее трех лет и доход с продажи не превышает 250 тыс. руб.

При продаже другого имущества (нежилого помещения, автомобиля) минимальный срок владения — 3 года.