Банкроту недозволительно

В 2022 году Арбитражный суд Чувашии официально признал меня физлицом-банкротом. Могу ли я самостоятельно продать свою квартиру или для этого нужно какое-то разрешение? И можно ли купить гараж у другого физлица-банкрота? 

Игорь Николаевич

Если суд ввел процедуру реструктуризации долгов, то с этого момента гражданин может совершать сделки со своим имуществом только с согласия финансового управляющего. Оно оформляется в письменном виде.  

Если гражданин признан Арбитражным судом банкротом, то распоряжаться его имуществом может только финансовый управляющий. Все сделки, которые гражданин-банкрот совершит лично, то есть без участия управляющего, будут ничтожны. 

В случае если потенциальный банкрот захочет сам продать квартиру или дом, то такая сделка будет незаконной. Покупатель не сможет взыскать с него уплаченную сумму в рамках дела о банкротстве и не сможет требовать включить его сумму в конкурсную массу. Такой спор будет решаться в гражданско-правовом порядке. А должнику рассчитывать, что его долги спишут в рамках дела о банкротстве, не стоит, его не освободят от обязательств перед покупателем, и ему придется вернуть деньги, даже если его признают банкротом, рассказали в Управлении Росреестра по Чувашии.

Вместе с тем с 1 октября снят мораторий на подачу заявлений о банкротстве всех лиц. “В связи с этим вполне ожидаем рост обращений кредиторов о взыскании задолженности. Потенциальные банкроты могут попытаться вернуться к этой незаконной схеме продажи недвижимости в обход финансового управляющего, чтобы расплатиться со своими долгами. Поэтому будущим покупателям недвижимости сейчас нужно быть вдвойне осмотрительными, чтобы минимизировать риски признания сделки недействительной”, — сообщил уполномоченный по защите прав предпринимателей в Чувашии Александр РЫБАКОВ. 

Управление Росреестра по Чувашии рекомендует: 

— прежде чем заключать сделку, лучше всего проверить в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве данные о собственнике недвижимости. Там имеются все сведения о лицах, находящихся в стадии банкротства; 

— если же заявление о признании несостоятельным (банкротом) еще не рассмотрено судом, то можно проверить, поданы или нет заявления о банкротстве гражданина в Арбитражный суд по месту его регистрации на сайте Федеральных арбитражных судов РФ.