О реорганизации ТСЖ

В Новочебоксарске 42 товарищества собственников жилья. ТСЖ — один из способов управления многоквартирным домом. В редакционной почте нередко встречаются вопросы, на которые затрудняются давать обстоятельные ответы даже руководители ЖКХ. Например, является ли основанием для реорганизации ТСЖ, в состав которого входят несколько домов, выход из него собственников жилых помещений одного многоквартирного дома с целью избрания иного способа управления? И требуется ли для этого согласие остальных собственников жилых помещений, членов ТСЖ?

Ответ на данный вопрос дает Верховный суд РФ в Обзоре законодательства и судебной практики за второй квартал 2007 года, утвержденном по­становлением Президиума Верховного суда РФ от 1 августа 2007 года.
В соответствии с ч. 2 ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья может быть создано при объединении нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным (не менее чем двум) собственникам помещений в многоквартирном доме, а также нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений — жилых домов.
Из положений ст. 44 ЖК РФ следует, что органом управления многоквартирным домом является общее собрание соб­ственников помещений, к компетенции которого относится и выбор способа управления многоквартирным домом. Пунктом 3 ст. 161 предусмотрено, что способ управления может быть выбран и изменен в любое время на основании решения общего собрания.
В соответствии со ст. 140 ЖК РФ реорганизация товарище­ства собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодатель­ством. Статьей 57 Граждан­ского кодекса РФ предусмотрено, что реорганизация юридиче­ского лица может быть осуществлена по решению его учредителей в форме слияния, присоединения, разделения, выделения и преобразования.
Избрание собственниками жилых помещений одного дома, входящего в ТСЖ, иного способа управления означает необходимость реорганизации ТСЖ в форме выделения, по­скольку к вновь образуемому юридическому лицу должна перейти часть прав и обязанностей ранее созданного товарищества собственников жилья, возникших в связи с управлением несколькими многоквартирными домами. Порядок реорганизации определяется п. 1 ст. 57, п. 4 ст. 58, ст. 59 ГК РФ. При этом следует учитывать, что положения Гражданского кодекса РФ, предусматривающие порядок реорганизации юридического лица, в данном случае должны применяться с учетом норм, содержащихся в ч. 2 и 3 ст. 161 ЖК РФ. Из них следует, что управление товариществом собственников жилья является одним из способов управления многоквартирным домом, который выбирается на общем собрании соб­ственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Поэтому изменение способа управления является исключительным правом жителей этого дома, которые решили выйти из состава ТСЖ. И согласие на это членов ТСЖ, проживающих в других домах, не требуется.