Знаю, что у ООО “УК “Новэк” в нынешнем году истекает срок договора с жильцами. Как грамотно распрощаться с управляющей компанией?
Анна
Мы попросили ответить на вопрос читательницы начальника управления городского хозяйства администрации Новочебоксарска Веру КУЗЬМИНУ.
Действительно, 1 октября 2013 года во всех домах, которыми управляет ООО “УК “Новэк”, истекает пятилетний срок действия договоров управления. Согласно Жилищному кодексу РФ, если жители дома не выберут другую управляющую компанию, договоры автоматически продлеваются еще на пять лет.
Собственникам МКД нужно определиться: оставить в качестве управляющей эту же УК, сменить ее на другую компанию или изменить способ управления домом (например, создать ТСЖ).
Данный вопрос необходимо решить на внеочередном собрании собственников. Не позднее чем за 10 дней до собрания на подъездах следует вывесить объявления, в которых указать: кто выступает инициатором собрания, где и когда оно пройдет (на улице возле дома или в ближайшем жэке, о чем следует, конечно же, заранее договориться), какова его повестка. На собрание можно письменно пригласить представителей действующей управляющей компании и той (или тех) УК, куда хотите перейти. В Новочебоксарске в настоящее время действуют 11 УК, со списком можно ознакомиться на портале ЖКХ http://www.jkh.cap.ru.
Для того чтобы решение было законным, за него должны проголосовать не менее 51 процента собственников по каждому вопросу. К примеру, по вопросу о выборе другой УК в связи с окончанием срока договора управления.
Управляющую компанию следует письменно уведомить о расторжении (или продлении) с ней срока договора не позднее чем за месяц до этого. Значит, уведомление следует отправить не позднее 1 сентября.
В любом случае разъяснения по проведению внеочередных собраний члены совета дома могут получить в администрации Новочебоксарска (каб. 110).