В минувший вторник в редакции “Граней” прошла горячая линия по вопросам приватизации квартир и регистрации прав на них, оформления в собственность по дачной амнистии жилых домов, земельных участков, индивидуальных гаражей. На вопросы, заданные горожанами заранее и во время горячей линии, отвечали начальник Новочебоксарского отдела Управления Росреестра по ЧР Людмила КОШКИНА, начальник управления имущественных и земельных отношений администрации Новочебоксарска Елена ЕГОРОВА, директор МУП ТИ Елена ПИВОВАРОВА.
У нас в собственности дом и земельный участок в черте города. В 2009 году мы произвели реконструкцию дома: построили жилой пристрой и мансардный этаж, в результате чего площадь дома увеличилась. Мы можем зарегистрировать реконструированный дом по дачной амнистии? Какие документы необходимо собрать и куда обращаться для того, чтобы все это узаконить?
Дмитрий Степанов
Л.Кошкина: Если вы не оформляли дом по дачной амнистии до реконструкции, то можете воспользоваться упрощенной системой регистрации. Если дом уже был ранее оформлен, то вам необходимо было получить в администрации разрешение на проведение реконструкции. Затем обратиться к кадастровому инженеру за техническим планом на реконструируемый жилой дом, потом подать заявление о кадастровом учете и госрегистрации.
Хотя вы уже реконструировали дом, все равно следует обратиться в городскую администрацию.
В прихожей хотим убрать встроенные шкафы. При продаже квартиры у меня не возникнет проблем?
Екатерина
Е.Пивоварова: Если это шкафы, задние стенки которых являются стеной между комнатой и коридором, то необходимо получить разрешение на перепланировку, его выдают в администрации города. Для демонтажа отдельно стоящего шкафа разрешения не требуется.
В двухкомнатной квартире жили родные брат, сестра с маленькой дочкой. Коммунальные услуги они платили по двум лицевым счетам. Брат умер в декабре прошлого года. У него долг по квартплате свыше 30000 рублей. У сестры тоже имеется долг. Разрешат ли ей приватизировать всю квартиру? Обязательно ли при этом следует погасить долги?
Антонина Гурина
Е.Пивоварова: При подаче документов на приватизацию в числе прочих необходимо представить справку о составе семьи, выписку из лицевого счета, поквартирную карточку, а справки о наличии или отсутствии задолженности по коммунальным платежам не требуется.
Женщина живет в приватизированной квартире, которая расположена в одном подъезде, и еще приватизировала так называемую колясочную в другом подъезде этого же дома. Разве так можно?
Николай Петров
Л.Кошкина: Хотелось бы прояснить один момент. Приватизация — это однократная передача муниципального жилого помещения в частную собственность. Женщина действительно могла получить квартиру в порядке приватизации. Что касается приватизации колясочной, то это невозможно. Напомню, колясочная относится к местам общего пользования, в отношении которых все участники общей долевой собственности обладают равными правами.
Стать собственником этого помещения можно было в случае перевода нежилого помещения в жилое с разрешения администрации города и согласия всех собственников многоквартирного дома.
Вот такая ситуация. Мама оформила дочери дарственную на квартиру, когда та была в разводе с мужем. Затем бывшие супруги вновь сошлись. Теперь зять выгоняет тещу из этой квартиры, дочь не препятствует этому. А квартиру они хотят продать. У матери есть шанс вернуть жилье обратно, или хотя бы имеется у нее право на проживание в ней?
Валентина Федорова
Л.Кошкина: Оформив дарственную, мама полностью отказалась от своих прав на квартиру и безвозмездно передала их своей дочери. Можно сказать, если дочь захочет, то разрешит маме проживать в квартире, а не захочет — выгонит.
Следует знать, что отношения, когда один человек передает в собственность квартиру и хочет получить пожизненное обеспечение его потребности в жилище, одежде, питании либо выплату определенной денежной суммы, регулируются договором пожизненного содержания с иждивением. Данный договор существенно отличается от договора дарения. При дарении в обязанности одаряемого (лица, получившего в дар) не входит какое-либо встречное обязательство, в том числе по предоставлению возможности проживания в квартире. В вашем случае можно посоветовать обратиться в суд и попытаться признать сделку дарения недействительной.
В марте 1998 года купил гараж в кооперативе “Клен”. В 2000 году начал приватизировать. Землю под боксом не оформляют, так как бывший хозяин умер. Что мне делать?
Станислав Иванов
Л.Кошкина: При наличии документов, устанавливающих или удостоверяющих право на земельный участок под гаражом за прежним собственником гаража, вы можете в рамках дачной амнистии зарегистрировать право собственности на земельный участок на основании документов на земельный участок прежнего правообладателя и договора купли-продажи гаража.
Если же земельный участок не был закреплен за бывшим хозяином гаража, вы как собственник объекта недвижимого имущества можете выкупить указанный земельный участок в порядке ст. 36 Земельного кодекса РФ, обратившись в администрацию города.
Я сейчас по объективным причинам не могу приватизировать свою однокомнатную квартиру. Могу ли оформить ее в собственность после 1 марта платно? Если да, то во сколько это мне обойдется?
Людмила Анатольевна
Л.Кошкина: Приватизация — это бесплатная передача. Поэтому понятие “приватизировать платно” не совсем верно. Вы сможете после окончания срока бесплатной приватизации выкупить у администрации квартиру по рыночной цене.
Как можно оформить в собственность земельный участок? Он находится в садовом товариществе “Радуга” с 1983 года. До сих пор не могла приватизировать потому, что не было межевания земли, а эта услуга дорогая. Слышала, что сейчас межевать землю не обязательно. Так ли это?
Мелания Иванова
Л.Кошкина: Вы можете воспользоваться дачной амнистией. Земельный участок можно оформить при минимальном пакете документов, например, если есть госакт или распоряжение администрации о предоставлении земельного участка. Межевать не обязательно. Но хотела бы вас предупредить, что проведение межевых работ гарантирует вам четкое описание границ вашего участка. Это позволит избежать споров с соседями и будет защитой ваших прав в случае судебных разбирательств.
К сожалению, сейчас нередки случаи, когда граждане не проводили межевание, потом часть участка занимали соседи или полностью захватывали, и доказывать свои права на участок в определенных границах потерпевшим приходилось уже в судебном порядке.
Речь о приватизации квартиры. С мужем разведены, а он то дает согласие на приватизацию, то не дает. Если я не успею приватизировать до 1 марта, обязательно ли квартиру выкупать? В ней могут проживать дети?
Валентина Васильева
Л.Кошкина: Российское законодательство не требует от каждого гражданина того, чтобы он стал собственником жилья. Вам вовсе не обязательно сейчас приватизировать или потом выкупать квартиру. Вы и ваши дети можете продолжать жить в муниципальной квартире, не опасаясь, что вас выселят. Главное, соблюдать правила проживания в муниципальной квартире. Отмечу только, что если квартиросъемщик умирает и в квартире на тот период не прописаны его дети или другие родственники, то жилье может перейти государству.
— Еще вопрос. Пока паспорт на обмене, можно ли воспользоваться при приватизации квартиры заменяющим его документом, выданным взамен паспорта?
— При обращении в Росреестр необходим именно оригинал паспорта.
В подвальном помещении дома есть кладовая. Можно ли ее приватизировать? Какие документы нужны?
Раиса Ильина
Л.Кошкина: Если кладовое помещение относится к местам общего пользования, то все участники общей долевой собственности пользуются равными правами, приобрести его в частную собственность невозможно. Но в отношении указанного помещения общее собрание собственников может принять решение о передаче его в пользование. При этом решение общего собрания по указанному вопросу должно быть принято большинством, не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
В д. Ольдеево в переулке лет двадцать с лишним назад самовольно построили сарай с погребом. Можно ли участок земли под сараем оформить в собственность? Куда обратиться?
Маргарита
Л.Кошкина: Обратитесь в администрацию Новочебоксарска с заявлением о предоставлении вам земельного участка.
Хочу зарегистрировать право собственности на дом. Есть документ на приватизацию земли, кадастровые паспорта на землю и дом. Является ли кадастровый паспорт правоустанавливающим документом для оформления по дачной амнистии?
Анатолий Кузьмин
Л.Кошкина: В рамках дачной амнистии вы можете зарегистрировать право собственности на индивидуальный жилой дом. А основанием для регистрации является не кадастровый паспорт на дом, а документ на землю. Но объект должен состоять на кадастровом учете.
Я по поводу земельного участка для многодетных семей. Очередь почти не двигается. Сколько нужно еще ждать? Моей старшей дочери скоро исполнится 18 лет. Мы лишимся льготы?
Олег Петров
Е.Егорова: В конце 2014 года мы предоставили 78 семьям по 12 соток для ведения личного подсобного хозяйства в Мариинском Посаде. Сейчас формируем порядка 130 участков для индивидуального жилищного строительства в Цивильском районе. Ведем переговоры с руководством Чебоксарского района.
Что касается вашей дочери, которая станет совершеннолетней. Можете не беспокоиться. Вас из очереди не исключат до тех пор, пока вам не предоставят земельный участок.
( Моя сестра развелась с мужем десять лет назад. Сын умер. У них двухкомнатная квартира. Сестра не может ее приватизировать, поскольку не дает на это согласие бывший муж.
Ирина
Е.Пивоварова: Такие разногласия необходимо оспорить в судебном порядке.
Моя квартира до сих пор не в собственности. Обязательно ее приватизировать?
Надежда Николаевна
Е.Пивоварова: Это ваше право, а не обязанность. Все зависит от вашего желания. Хотите, живите в муниципальной.
— Еще вопрос. У меня трое сыновей. Один приобрел квартиру в малосемейке по ипотеке. Если я буду приватизировать свою квартиру, то он тоже должен участвовать в приватизации?
— Поскольку он приобрел квартиру за деньги, значит, право на бесплатную приватизацию не использовал, поэтому участвовать может. Но и отказаться вправе.
