Как зарегистрировать право собственности на земельный участок, можно ли воспользоваться законом о “дачной амнистии” при регистрации индивидуального дома, как получить свидетельство о праве собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке? На эти и другие вопросы отвечает начальник отдела приема-выдачи документов Управления Федеральной регистрационной служ- бы по ЧР Надежда ЯКОВЛЕВА.
— Какие объекты недвижимости подпадают под действие “дачной амнистии”?
— В первую очередь это земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, огородничества, садоводства и индивидуального гаражного или жилищного строительства. Также сюда подпадают любые постройки на дачных и садовых участках; индивидуальные гаражи; хозяйственные сооружения вспомогательного использования (бани, беседки, хозблоки); жилые дома, построенные на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на приусадебном земельном участке.
— В чем заключается упрощенный порядок регистрации прав на земельные участки?
— Для того чтобы зарегистрировать право собственности на земельный участок, нужны только два документа: о предоставлении земельного участка и кадастровый паспорт (план) земельного участка.
— Документы, необходимые для оформления права собственности в упрощенном порядке на индивидуальный жилой дом?
— В первую очередь это документ, подтверждающий факт создания объекта, — кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства, который заполняется органами БТИ, и правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен дом. Во вторую очередь — кадастровый паспорт земельного участка, на котором расположен дом. Если право на земельный участок зарегистрировано ранее в регистрационной службе, то документ о праве на землю и кадастровый паспорт не нужны. Обязательно следует приложить квитанцию об уплате государственной пошлины и документ, удостоверяющий личность (паспорт).
— Распространяется ли “дачная амнистия” на вновь полученные земельные участки?
— Она распространяется на земельные участки, полученные до 30 октября 2001 года, — с этого момента действует Земельный кодекс РФ.
— Можно ли зарегистрировать право на земельный участок, если право собственности на дом, расположенный на этом земельном участке, перешло по наследству или по иным основаниям (в том числе по договору купли-продажи)?
— Можно при предоставлении документа, подтверждающего права любого прежнего собственника дома на земельный участок.
— Что делать, если в документе на земельный участок не указано, на каком праве он пре- доставлен?
— Такой земельный участок считается предоставленным на праве собственности, за исключением случаев, когда в соответствии с законодательством земельный участок не может быть передан в частную собственность. Если садовый, дачный или огородный земельный участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или бессрочного пользования, то гражданин также может зарегистрировать право собственности на землю.
— Существуют ли ограничения при оформлении в собственность земельных участков?
— Да, существуют. В соответствии с действующим законодательством не допускается государственная регистрация права собственности на некоторые земельные участки. Это участки, изъятые из оборота или ограниченные в обороте, например, в природных заповедниках и национальных парках, земли, на которых расположены объекты силовых структур и атомной энергетики, или занятые особо ценными объектами культурного наследия.
— Что делать, если нет никаких документов на землю?
— Если нет документов, но земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, то зарегистрировать эту собственность можно, предоставив выписку из похозяйственной книги, которая имеется в органе местного самоуправления. Выдает выписку в двух экземплярах орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка при обращении заинтересованного лица по форме, утвержденной приказом Федеральной регистрационной службы от 29 августа 2006 года № 146. Именно эта выписка и будет признана документом о праве на участок. В остальных случаях землю, на которую нет документов, придется выкупать по рыночной стоимости.
— Сколько участков один человек вправе оформить в собственность в упрощенном порядке?
— Закон о “дачной амнистии”, вводя упрощенный порядок государственной регистрации прав собственности граждан, в том числе на земельные участки, находящиеся в их пожизненном (наследуемом) владении или постоянном (бессрочном) пользовании или на праве собственности, не установил ограничения по количеству участков, которые может оформить в собственность один гражданин.
— Как зарегистрировать право на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке?
— Если документы на землю в порядке, оформить право собственности на строение очень просто. Для регистрации прав собственности на дачные и садовые дома теперь не требуется проведение технической инвентаризации. Разработана специальная декларация об объекте недвижимости с указанием местоположения объекта, его названия и назначения, площади, этажности и других данных. Оформить право собственности можно также на гараж или “хозяйственное сооружение вспомогательного использования”. Именно декларация станет главным документом при регистрации.
— Распространяется ли действие статьи 25.3 Закона о регистрации на гаражи, распо- ложенные на земельных участках, предоставленных гаражному кооперативу?
— В соответствии о статьей 25.3 Закона о регистрации государственная регистрация права собственности на гаражи проводится только в случае, если земельный участок был предоставлен гражданину для индивидуального гаражного строительства или в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
— Что будет, если гражданин не воспользуется правом упрощенного порядка зарегистрировать свою собственность?
— Никаких санкций за нежелание человека оформить соответствующим образом право на собственность не предусмотрено. Однако в таком случае он не сможет ее продать, подарить, сдать в аренду или залог под кредит. Алина Ронова.