В редакцию обратился старший по дому № 6 по ул. Комсомольской. Как он указал в письме, на придомовой территории разрушено асфальтовое покрытие. Образовалась внушительная яма.
Далее он рассказал о споре, возникшем между администрацией города и управляющей организацией по поводу того, кто должен привести тротуар в порядок. Управляющая компания утверждала, что спорный участок не является придомовой территорией, а администрация в свою очередь настаивала на том, что придомовая территория не находится на балансе муниципалитета.
Итак, кто должен засыпать эту яму, восстановить асфальтовое полотно? Давайте разберемся.
Вникнув в тему, убедилась, что подобный спор является камнем преткновения не только в нашем городе. Было немало случаев, когда каждая из сторон, доказывая свою правоту, доходила до Верховного суда РФ. О его решении расскажем, опираясь только на один пример.
Управляющая компания одного из городов Поволжья не смогла доказать в суде, что внутриквартальный проезд не относится к придомовой территории, и получила штраф за то, что не очищала территорию от наледи. Суды всех инстанций признали наложенные мэрией города санкции законными. Спор, как и в нашем случае, разгорелся вокруг внутриквартального проезда, находящегося рядом с одним из многоквартирных домов.
Администрация города наложила на обслуживающую дом управляющую организацию штраф за нарушение правил благоустройства — ненадлежащую уборку указанного участка. Управляющая организация обратилась в суд, поскольку считала, что внутриквартальный проезд не входит в состав общего имущества и, следовательно, она не обязана очищать его от снега и наледи.
Суд апелляционной инстанции постановил, что спорный участок относится к придомовой территории, поскольку служит для подъезда к дому. Кроме того, суд отметил, что территория относится к придомовой территории также в силу положений п. 3.6.1 муниципальных Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.
Суд отверг аргументы управляющей организации о том, что проезд должен считаться частью муниципальной дорожной сети, поскольку согласно п. 1 ст. 3 закона об автомобильных дорогах и дорожной деятельности в РФ, внутридворовые проезды автомобильными дорогами не являются. В итоге Верховный суд РФ оставил в силе штраф, наложенный на управляющую организацию.
