На днях строительной компании “ИСКО-Ч”, известной нашим читателям амбициозными проектами в “Новом городе”, исполнилось двадцать лет. Сегодня мы поговорим о том, какие задумки компании удалось реализовать в трех минутах езды от Новочебоксарска в 2018-м, а главное, какие сюрпризы готовит “ИСКО-Ч” “новогородцам” и тем, кто задумывается о переезде в преображающийся район в 2019 году.
Генеральный директор компании Александр Героев и финансовый директор Анна Леонтьева, с которыми мы пообщались накануне 20-летия компании, подвели итоги года минувшего и сообщили, что 2019-й также станет временем новых свершений.
Район рекордов
“В “Новом городе” прямо сейчас возводятся сразу три детских сада: на 160, 240 и 250 мест. Причем первые два, вероятнее всего, будут сданы уже в середине этого лета, а третий — к концу года”, — задает тон разговору Александр Героев. “Также у нас строится самая большая школа Чувашии на 1600 мест. В 2019 году возведут стены, сделают внутреннюю черновую отделку, благоустроят внешнюю зону. Конечно, такой сложный проект за три дня не реализовать, но, не сомневаюсь, 1 сентября следующего года маленькие жители “Нового города” пойдут в школу”, — добавил гендиректор “ИСКО-Ч” и сразу же перешел к теме благоустройства территории.
Так, реконструкция Чебоксарского проспекта близка к завершению: основные строительно-монтажные работы уже выполнены, дорожное полотно положено. Весной будут достроены пешеходный тротуар и велодорожки, вдоль трассы высажены деревья. И по проспекту поедут новенькие троллейбусы. К их пуску готово практически все: тяговая подстанция и диспетчерский пункт, контактная троллейбусная сеть и даже светофоры.
А там недалеко и до объединения Чебоксар с нашим городом в единую троллейбусную систему, центром которой станет расцветающий “Новый город”. Ну а пока мы готовимся увидеть велодорожку от столичного залива до Новочебоксарска. Новогородскую часть веломагистрали начнут строить уже весной: район и в этом опережает время.
Хотим в “Новый город”!
“В “Новом городе” когда-то было непросто с привлечением торговых сетей, — делится финдиректор “ИСКО-Ч” Анна Леонтьева. — Но сейчас ситуация меняется. Только в высотном комплексе “Ориентир” построено два коммерческих здания. На первом этаже одного из них разместится “Магнит”, на втором уровне — фитнес-центр.
А еще у нас есть заявки на размещение музыкальной и художественной школ, секций спортивной гимнастики, боевых искусств. Думаю, мы договоримся с их руководством: “Новый город” должен стать центром всестороннего развития его жителей, и мы делаем все, чтобы это было так”.
“В прошлом году компания “ИСКО-Ч” построила и открыла в “Новом городе” скейт-парк, — продолжает Александр Героев. — Это сооружение, полюбившееся многим жителям, — отличный пример, иллюстрирующий нашу позицию. Всю зиму петербургские разработчики готовили для нас проект, и к лету скейтеры оценили его по достоинству. Тысяча квадратных метров, первый бетонный скейт-парк в Чебоксарах, самый большой в Поволжье!”
Премиум-качество
“Отмечу, что в 2018-м мы ввели классификацию нашего жилья: “стандарт”, “комфорт” и “премиум”. Внутренние требования компании сочетаются с видением потенциальных покупателей”, — говорит Анна Леонтьева.
Возьмем, к примеру, дом премиального класса переменной этажности (поз. 1.45 — Прокопьева, 10) с двух-, трех- и четырехкомнатными квартирами, с комфортной и дизайнерской отделкой мест общего пользования, колясочными, видеонаблюдением, видеодомофонами, лифтами в пятиэтажных подъездах. Подход к строительству, продемонстрированный “ИСКО-Ч” в этом доме, нашел отклик у покупателей. Конечно, он будет не единственным — компания остается в премиум-сегменте, в 2019-м сдаст похожий дом — поз. 1.44.
Сервис XXI века
Разговор о планах на 2019-й руководство “ИСКО-Ч” начало с рассказа о единой концепции благоустройства. Примеры — дворовый комплекс для строящихся позиций 1.37, 1.36 и других, Двенадцатый бульвар с множеством детских площадок, в том числе инклюзивной.
“Идея простая: человеку должно быть комфортно, а для этого должны быть пространство для прогулок, объекты для покупок, зоны кафе”, — говорит Александр Героев.
“Раз уж мы заговорили о сервисе, отмечу, что в “Новом городе” мы будем работать еще долгие годы. 2019 год мы начали с увеличения присутствия в работе управляющей компании, — добавляет Анна Леонтьева. — Сами чистим снег, убираемся в подъездах, обсуждаем с жильцами тарифы. В наших планах запуск сервисной службы. Как-то неприлично в XXI веке иметь проблемы с вызовом сантехника, дозвоном в УК, городскую аварийную службу. Одно из решений — переход к телеметрии: к “умным” счетчикам, высокотехнологичным домам. К этому мы и стремимся”.
Межрегиональный центр притяжения
Руководство “ИСКО-Ч” с нескрываемым удовольствием поделилось планами по строительству новых микрорайонов. “Новый, Третий микрорайон — это начало планомерного ухода к Волге, жилье класса “премиум”, — говорит Александр Героев. — Над проектировкой сейчас трудятся одни из самых перспективных архитекторов страны. Например, Кирилл Пернаткин из Нижнего Новгорода. Концепция квартальной застройки, разработка планировки и межевания территории. К лету, думаю, утвердим этот проект, получим разрешение на строительство и сдадим первый дом Третьего микрорайона в 2020 году.
Здесь мы построим порядка 140 тыс. кв. м жилья, а также будем делать подземные паркинги. Дома будут в 7-8 этажей. Квартиры с лоджиями и гардеробными, проходные подъезды, полноценные колясочные, коммуникационные центры. При этом мы не отходим от концепции разного класса жилья. Как компания “ИСКО-Ч” не раз отмечала, в “Новом городе” мы принципиально перемешиваем доступное и премиальное жилье, чтобы избежать какого-либо расслоения общества”.
Подход “ИСКО-Ч”, реализуемый в Третьем микрорайоне, — замена микрорайонной застройки на квартальную. 220 гектаров “Нового города” позволяют это сделать.
Что такое квартальная застройка? Это большое количество приватных территорий, четкое разделение общественного и частного пространств. Причем учреждения, необходимые жителям, находятся на первых этажах зданий и, конечно же, в пешей доступности.
“Если говорить о Четвертом микрорайоне, то предполагается, что это будет культурно-досуговая зона, межрегиональный центр притяжения. Проектировщики — специалисты из Казани, — продолжает Анна Леонтьева. — Этот микрорайон станет местом, где можно отлично провести время. А помогут в этом планетарий, аэротруба, мастерские, кинотеатры, магазины — масса развлечений.
Здания предполагаются одно-двухэтажные, отдельно стоящие. И да, жилых домов в этом микрорайоне не будет”.
На берегу великой реки
Близится 550-летие Чебоксар, и, конечно, один из крупнейших застройщиков города не может остаться в стороне от этого масштабного события.
“В 2019-м мы хотим подарить столице Чувашии концепцию прибрежной зоны, которая проходит вдоль “Нового города”. Это 160 гектаров, огромная площадь! — говорит Александр Героев. — Мы уже провели геодезические изыскания, и оказалось, что здесь не было берегоукрепительных работ. Потому сегодня договариваемся с крупным самарским институтом, который занимается разработкой серьезных инженерных гидротехнических сооружений.
Концепция появится уже в этом году, а подготовка всего проекта займет два-три года. Реализация настолько масштабной задачи — это очень сложная работа, к которой со временем подключатся федеральные органы власти и крупные инвесторы”.
Так что в ближайшем будущем жителей “Нового города” ждет, возможно, лучшая набережная в Поволжье, о которой будут говорить десятилетия.
Новый формат
Проект “Двор без машин” “ИСКО-Ч” для домов высотного комплекса “Ориентир” на первой линии “Нового города” практически реализован. Во дворе уже выполнены работы по благоустройству, и их масштаб впечатляет: посажены взрослые растения, построены спортивные площадки, установлены оригинальные игровые конструкции, уличные батуты. Уже весной жители увидят двор в формате, который будет задавать вектор комфорта.
С проектными декларациями можно ознакомиться на сайте ng21.ru.
