Как не оказаться обманутым дольщиком

Рисунок Валерия БАКЛАНОВА

Вопросы строительства жилья были обсуждены на еженедельном совещании с членами правительства республики под председательством Главы Чувашии Михаила Игнатьева.

О ситуации на строительном рынке Новочебоксарска информировала на совещании и.о. главы администрации города Ольга Чепрасова. По ее словам, в 2015 году было введено в эксплуатацию 40,4 тыс. квадратных метров жилья, выдано разрешение на строитель­ство 88 тыс. кв. метров, что в 1,6 раза больше, чем в 2014-м. На 2016 год запланирован ввод в эксплуатацию 57 тыс. кв. метров жилья.
Михаил Игнатьев обратил внимание на обращения граждан в отношении ООО “Устра”. “41 человек вложил в долевое строительство жилья “Премиум инжиниринг” ООО “Устра” 65 млн рублей. Идет судебная тяжба, работают правоохранительные органы. Ситуация складывается та же, что была и с группой компаний “Савва”, — заметил глава региона и призвал руководителей органов власти препятствовать реализации мошеннических схем. “Четыре года нам потребовалось, чтобы разрешить проблему обманутых дольщиков, и мы не имеем права допустить ее по­вторения”, — подчеркнул он.
К сожалению, в Новочебоксарске тоже есть проблемные дома по б. Речному, в строительстве которых участвуют дольщики, — это 216- и 232-квартирные дома. А возводит их ООО “Роспан”. Ключи от квартир в этих домах люди должны были получить еще в прошлом году. Сейчас они не знают, что происходит с их вложенными деньгами, когда достроят дома и достроят ли вообще. С ними руководство “Роспана” встречаться и разъяснять ситуацию не желает.
Как прокомментировал газете “Грани” генеральный директор Алексей Захаров: “Блок-секции “К” и “Л” позиции 1 будут сданы в апреле нынешнего года, ключи получат жильцы 216 квартир. Дом сейчас на завершающей стадии строительства, ведутся внутренние отделочные работы.
Что касается позиции 2, а это еще 232 квартиры, то там построено 9 с половиной этажей каркаса и выполнена часть внутренних работ. С 10 апреля компания планирует возобновить монтаж каркаса и к концу лета ввести в эксплуатацию и этот дом”.
В ситуации, в которой оказались дольщики “Речного бульвара”, могут быть и другие. На что следует обратить внимание при заключении договора долевого участия, что делать, если застройщик задерживает сдачу дома в эксплуатацию, и как поступить, если потребитель все-таки стал обманутым? Об этом рассказал начальник территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Чувашской Республике в Новочебоксарске Алексей ВАСИ­ЛЬЕВ.

Договор сначала изучить, потом подписать
Люди часто приобретают жилье в ипотеку и заключают договор долевого участия в строительстве дома. С принятием ФЗ № 214 об участии в долевом строительстве многоквартирных домов права и законные интересы дольщиков наиболее защищены. В нем, кстати, указано, что договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Еще на отношения между гражданином и застройщиком распространяются и требования Закона РФ
“О защите прав потребителей”.
Итак, на что следует обратить внимание при заключении договора долевого участия в строительстве? В первую очередь надо выбрать застройщика и объект строительства. Не нужно быть профессионалом, чтобы понимать простую вещь: самая объективная оценка застройщика или инвестора — это уже реализованные ими объекты.
Если предлагают заключить договор, который называется “Договор инвестирования”, “Инвестиционный договор на строительство жилого дома” и прочее, а гражданин в таком договоре называется “инвестором”, значит, застройщик таким способом пытается избежать распространения на договор требований законов об участии в долевом строительстве и о защите прав по­требителей, что может оказаться негативным моментом.
Прежде чем заключать договор, надо попросить застройщика предъявить разрешение на строительство, а также выяснить, где и как им опубликована или размещена проектная декларация. Последнее является его прямой обязанностью. И необходимо с ней ознакомиться.
Договор обязательно должен содержать четыре условия: определение (описание) подлежащего передаче объекта долевого строительства; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства. При отсутствии хотя бы одного из условий договор будет считаться незаключенным.

Если сдачу дома задерживают
Участник долевого строительства при задержке сдачи застройщиком дома в эксплуатацию в срок вправе взыскать с него не только неустойку (пеню), но и все убытки, возникшие в связи с этим. В состав убытков могут входить и расходы на аренду квартиры, где временно проживает участ­ник, и сумма переплаченных процентов банку за кредит, и ряд других расходов. Просто потребителю надо не бояться и уметь защищать свои права, тогда и застройщик качественно и в срок будет сдавать объекты строительства в эксплуатацию.
Застройщик все-таки вас обманул
В наше нестабильное время очень часто участники долевого строительства оказываются обманутыми застройщиками-мошенниками. Что можно сделать в такой щекотливой ситуации, есть ли возможность хоть частично вернуть свои деньги?
Возможность, конечно, есть, но для этого нужно запастись терпением и желанием довести дело до логического конца. В случае, если фирма-застройщик исчезла вместе с деньгами, следует обратиться в правоохранительные органы с заявлением о возбуждении в отношении руководства и учредителей фирмы-застройщика уголовного дела и в рамках уголовного судопроизводства заявить гражданский иск о взыскании денежных средств с фирмы-застройщика.
В случае, если правоохранительные органы установят какое-либо имущество (в том числе незавершенное строительством) или денежные средства, принадлежащие фирме-застройщику, на него будет наложен арест. Деньги, вырученные от продажи арестованного имущества, выплатят потерпевшим дольщикам.

Можно ли изменить договор, если он ущемляет права дольщика?
Если при ознакомлении с договором долевого участия в строительстве обнаружены условия, которые, по вашему мнению, являются ущемляющими по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, то вы вправе по­требовать от застройщика исключить эти условия из договора. Если он отказывается их исключать, необходимо обратиться с письменным заявлением в Роспотребнадзор либо организацию по защите прав потребителей о привлечении застройщика к гражданско-правовой или административной ответственности.
Полученная информация может понадобиться не только на стадии заключения договора, но и на стадии его исполнения, так как в соответствии со ст. 16 Закона РФ “О защите прав по­требителей”  “условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у последнего возникли убытки, они подлежат возмещению исполнителем в полном объеме”.