Уважаемая газета “Грани”, вы постоянно в своих статьях пишете “кадастровая стоимость”. Для чего она нужна, когда и кто ее делает?
Марина ИВАНОВА
Для ответа на этот вопрос мы обратились в филиал Кадастровой палаты по Чувашской Республике — Чувашии.
Государственная кадастровая оценка проводится в целях определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, которая применяется для налогообложения, определения арендной платы объекта и его цены при купле-продаже, при использовании в качестве залога, осуществлении взноса в уставный капитал и других целей.
В 2018 году в Чувашии проводятся работы по актуализации кадастровой стоимости более 760 тыс. объектов капитального строительства (зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, помещений, машино-мест, единых недвижимых комплексов) и порядка 136 тыс. земельных участков в составе земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения.
Актуализацией кадастровой оценки объектов занимается бюджетное учреждение Чувашской Республики “Чуваштехинвентаризация” Минюста Чувашии.
Напомним, 1 марта 2018 года в Послании Федеральному Собранию Президент России Владимир Путин отметил, что необходимо уточнить механизмы расчета налога, а также определения кадастровой стоимости недвижимости, которая не должна превышать реальную рыночную стоимость.
Государственная кадастровая оценка этого года отличается от предыдущих, она осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ “О государственной кадастровой оценке” и новыми методическими указаниями (ранее кадастровая оценка проводилась по Федеральному закону от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ “Об оценочной деятельности в Российской Федерации”).
Чувашская Республика одна из первых в стране перешла на проведение кадастровой оценки недвижимости по новым правилам в соответствии с Федеральным законом 237-ФЗ, что обеспечит применение единой методологии, открытость процедур оценки на каждом этапе ее осуществления, постоянное накопление и дополнение информации, необходимой для проведения государственной кадастровой оценки.
Последняя кадастровая оценка объектов капитального строительства в Чувашской Республике была проведена в 2012 году, и с тех пор ее результаты несколько раз корректировались. Новые правила кадастровой оценки позволят повысить качество проведения оценочных работ и снизить риск оспаривания результатов.
В настоящее время на официальном сайте Минюста Чувашии в баннере “Государственная кадастровая оценка” для ознакомления размещены перечни объектов капитального строительства и земельных участков в составе земель промышленности и иного специального назначения, подлежащих государственной кадастровой оценке.
В случае выявления недостоверных сведений физические, юридические и иные лица могут подать в БУ “Чуваштехинвентаризация” декларацию о характеристиках объекта недвижимости по установленной форме, это позволит в последующем исключить ошибки в сведениях об объектах недвижимости. Это сделано для того, чтобы каждый собственник имел доступ к данному перечню, мог найти по кадастровому номеру или адресу свой объект, увидел величину кадастровой стоимости объекта и понял, близка ли она к рыночной.
Декларации о характеристиках объектов недвижимости принимаются по адресу: Чебоксары, пер. Бабушкина, 8, помещение 3, в рабочие дни с 8.00 до 17.00, перерыв на обед с 12.00 до 13.00, тел. 57-03-07.
Промежуточный отчет будет размещен на сайтах БУ “Чуваштехинвентаризация” и Фонда данных Росреестра. На замечания к промежуточным отчетам в случае несогласия с кадастровой стоимостью объекта физическим и юридическим лицам отводится 50 дней. В замечаниях излагается суть ошибки с приложением подтверждающих документов. Их можно будет направить непосредственно в само учреждение или через МФЦ. У собственников должна быть заинтересованность для предоставления достоверных сведений о своих объектах.
Расчеты подготовлены в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 12 мая 2017 года № 226, при помощи программного продукта на основании представленных данных Росреестра, органов местного самоуправления и иных сведений, собранных при подготовке к оценке в 2017 году.
Новую кадастровую оценку объектов капитального строительства и земельных участков в составе земель промышленности и иного специального назначения планируется применить с 2019 года.
