Многие из нас охотно поменяли бы городские квартиры на индивидуальные дома. Кто-то воплощает мечты в реальность путем обмена, а иные хотели бы самостоятельно их возвести. Какие требования законодательства необходимо при этом соблюдать? Об этом в интервью с начальником отдела регистрации прав на объекты недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Чувашской Республике Эльби НИКОЛАЕВОЙ.
— Допустим, некий Иван Иванович решил обзавестись собственным домом. С чего ему нужно начать?
— Сначала надо убедиться, что земельный участок, на котором решил построить дом, имеет соответствующую категорию и вид разрешенного использования. Он должен быть предоставлен в границах населенного пункта для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Нельзя строить дом на землях для сельхозпроизводства, огородничества. Лучше всего, если границы участка будут уточнены, то есть проведены межевые работы. Это позволит избежать возможных споров о границах.
— А разрешение на строительство требуется?
— Да. И в обязательном порядке. Его выдает администрация населенного пункта. Кстати, до 1 марта 2018 года жилой дом можно оформить в упрощенном порядке — по “дачной амнистии”, когда не требуется предоставления разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Однако определенные требования следует соблюдать.
— Какие?
— Согласно действующему законодательству объект индивидуального жилищного строительства — это отдельно стоящий жилой дом для проживания одной семьи с количеством этажей не более трех.
— Однако нередко на земельных участках появляются дома и выше, чем трехэтажные. Тогда как быть?
— Такие примеры встречаются. Например, многие не считают этажом мансарды, цокольные этажи и подземные гаражи. Был случай, когда владельцу дома пришлось залить бетоном подвальное помещение, чтобы количество этажей было не больше трех, то есть соответствовало требованиям к ИЖС.
В последнее время мы довольно часто сталкиваемся со случаями, когда под видом ИЖС возводят дома блокированного типа (таунхаусы) и даже многоквартирные дома. Никому не понравится, если соседями по участку вдруг окажется не одна семья, а четыре или шесть. Это нарушение закона, ведь к таким домам совершенно иные требования. И процедура оформления документов на такую недвижимость будет отличаться от упрощенного порядка, предусмотренного для индивидуальных жилых домов.
— Эльби Михайловна, а площадь трехэтажного индивидуального дома тоже ограничена?
— На основании Свода правил такой жилой дом должен включать как минимум жилую комнату, кухню соответственно не менее 12 и 6 кв. м, ванную или душевую шириной не менее 1,5 и туалет 0,8 м, а также подсобные помещения. Учитывая перечисленные минимальные параметры, жилой дом не может быть маленьким, например, 14 или 17 кв. м, хотя некоторые и пытаются оформить права на такие небольшие объекты как на индивидуальные жилые дома по “дачной амнистии”.
Встречается у нас и другая практика, когда на небольших земельных участках возводят жилые дома со значительной площадью. Здесь необходимо обратить внимание на Правила землепользования и застройки, которые существуют в каждом населенном пункте. Если гражданин имеет, к примеру, участок площадью 400 кв. м, то максимальная площадь застройки (фундамента) возводимого жилого дома не может быть более 240 кв. м. В этом же документе содержатся и требования по минимальным отступам от границ соседних участков, максимальной высоте забора или гаража, а также требования к благоустройству участка.
— Кстати, о требованиях. Нередко сыр-бор между соседями разгорается из-за высоты заборов или из-за того, что строение расположено близко к границе и от него, дескать, падает тень на участок. Какими должны быть эти параметры?
— Назову требования для Чебоксар. Высота забора — не более двух метров, гаража — не более пяти. Параметры минимальных отступов от границ соседних участков — три метра.
***
Важно знать
Нельзя строить дом на земельных участках, которые входят в зону с особыми условиями использования, например, в охранных зонах магистральных трубопроводов, в зонах объектов системы газоснабжения, электросетевого хозяйства, водоохранных зонах и так далее.