Землю, гараж, садовый домик — в собственность

Л.Кошкина

А.Казанников

Т.Кожухова

Е.Егорова

• (Земельный  участок  находится  в деревне  Чебоксарского  района (есть на нем домик), пользуюсь  более 10 лет. Сельский   совет  его выделил мне в собственность. Хочу зарегистрировать в регистрационной  службе  право  соб­ственности   на земельный участок  и  на дом, но нет никаких документов.  Выданный  сельсоветом документ  потерян. Что  мне  делать? Александр Алексеев.
  
  Л.Кошкина: За  получением  ранее  выданного решения о предоставлении  земельного участка обратитесь в районную администрацию, затем с этим документом надо идти в Управление Роснедвижимости за кадастровым паспортом. Если земельный участок является ранее учтенным, то межевание проводить не нужно. Третий шаг — в регистрационную службу. 

• (Имею дачу в садоводче­ском товариществе “Энергия” (за Волгой) — земельный участок получили от Чебоксарской ГЭС около 30 лет назад. На руках членская книжка и план участка. Скажите, с чего начинать оформление документов на приватизацию? Куда обратиться в первую очередь? Наталия.
  А.Казанников: На территории Марийской Республики до принятия нового Земельного кодекса РФ на участки под садоводство выдавали временные свидетельства. После вступления в силу законодательства о “дачной амнистии” эти земельные участки предоставляются в собственность  без межевания и бесплатно. Вам необходимо получить кадастровый паспорт в Звениговском районе и зарегистрировать право собственности в регистрационной службе. Если есть садовый домик, то можете его зарегистрировать по дек­ларации.

• (У  меня земельный участок  в садоводческом   товарище­стве  “Родники”, выдан госакт на право собственности. Как  мне зарегистрировать  этот  участок  в регслужбе? Людмила  Акишина.

А.Казанников: Государственный акт действителен до первой сделки (переход права собственности по наслед­ству, продажа, дарение). Переоформление госакта на новое свидетельство через регслужбу желательно, но не обязательно. Пока границы вашего участка не имеют точного описания (в госакте его нет), есть риск потерять несколько метров, если соседи уточнят границы смежных участков. Если проведете кадастровые работы (сейчас называется межевой план) и оформите новое свидетельство, то ваши права будут защищены в большей степени.

• (Моя дача находится в Мариинско-Посадском районе (“Дубрава”), госакт имеется. Сейчас оформляю право соб­ственности на землю и постройки. В отделе Роснедвижимости затребовали выписку о закреплении участ­ка, которую выдают в архиве. А там с меня взяли за данную справку 185 рублей. Законно ли это? Тамара Ивлева.

А.Казанников: Отдел Роснедвижимости может затребовать такую выписку в случае выявления ошибок или неточностей в государственном акте на землю. Архив района, как мне известно, не является коммерческой организацией, поэтому никаких платежей за предоставленную услугу не должен взимать.

• (В ЖСК “Липов­ский-2” шесть участков, выделенных для огородничества, находятся под высоковольтной  линией электропередач. У меня есть договор аренды с 1997 года. Могу ли свои сотки приватизировать? Алевтина Петрова. 

Е.Егорова: Оформить на данный земельный участок право собственности не представляется возможным, поскольку он располагается в охранной зоне ЛЭП. Поэтому и был с вами заключен договор аренды, и только для выращивания овощей.

• (Живу в Новочебоксар­ске, земельный  участок в “Заволжье”, он выделен  жене.  Хотели бы  оформить  право собственности. Нам говорят, что надо ехать  в Кугеси. Мы  старые, больные.  Нельзя  ли  получить свидетельство в Новочебоксарске? Юрий Макаров.

Подобные вопросы задавали Венера Казакова, Ольга Дмитриевна.
Л.Кошкина: Государственная регистрация осуществляется по месту нахождения объекта  недвижимого  имущества. Значит, вам следует ехать в Кугеси — районный отдел  Управления Федеральной регистрационной  службы по ЧР.
А.Казанников: Если вам тяжело добраться до Кугесь, то можете оформить нотариально заверенную доверенность на родных или близких людей, которые за вас проведут всю процедуру оформления.

• (Как узаконить земельный участок? Он находится в Сутчеве Мариинско-Посад­ского района. Гос­акт не давали. Мы приобрели его у прежнего  хозяина, заплатив деньги (имеется расписка). Нам выдали членскую книжку. В 2008 году стали оформлять право соб­ственности, но дело приостановили. В Роснедвижимости  посоветовали   оформлять через куплю-продажу, пояснив, что по документам фигурирует фамилия прежнего хозяина. Что нам теперь делать, если его местонахождение мы не знаем? Валентина Петрова.

А.Казанников: Вероятнее всего, у прежнего хозяина имеется  правоустанавливающий документ, выданный администрацией сельского совета или Мариинско-Посадского района. Прежде всего нужно получить кадастровый паспорт земельного участка в Марпосадском отделе Роснедвижимости — там точно укажут правообладателя земли, форму закрепления и кадастровую стоимость. Получив кадастровый паспорт, если участок принадлежит бывшему хозяину, оформить куплю-продажу и зарегистрировать его в регслужбе.
Л.Кошкина: В отсутствие продавца государственная регистрация возможна только на основании решения  суда.

• (Мой земельный участок недалеко от пивзавода. Право собственности на него оформлено — свидетельство получено в Кугесях. Мое опасение по другому поводу. Сейчас много говорят о захвате чужих земель. Хотелось бы знать, если вдруг наши участки войдут в черту Новочебоксарска, не отнимут их? Зоя Никонорова.

Е.Егорова: То, что право собственности зарегистрировано в Кугесях, не означает, что оно будет прекращено в Новочебоксарске.

• (Участок  в садоводческом  товариществе “Вороново” записан на мужа, госакта нет (есть членская книжка), он умер  в 2007 году. После его смерти провели межевание земельного  участка.  Как  нам вступить в наследство, какие  документы   нужны и куда обращаться? Надежда Андреева.

А.Казанников: Вам необходимо в судебном порядке установить наслед­ство. И лишь потом зарегистрировать право собственности.

• (Имею в собственности земельный участок в садоводческом товарище­стве в Сутчеве в Мариинско-Посадском районе. Уже более 10 лет не пользуюсь данным земельным участком. Как  мне  отказаться от права собственности и куда обратиться? Александр Иванов.

Л.Кошкина: С заявлением об отказе от права собственности на земельный участок обратитесь в Мариин­ско-Посадский сектор Новочебоксарского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по ЧР, расположенный по адресу: г. Мариинский Посад, ул. Нахимова, 13. К нему приложите правоустанавливающий документ на земельный участок и кадастровый паспорт. Предоставление указанных документов не требуется, если право собственности на земельный участок зарегистрировано в регистрационной службе.

• (В нашем садоводческом товариществе соседний участок пустует, хозяин в течение четырех лет не обрабатывает его. Где он живет, я не знаю. Хотела бы приобрести данный земельный участок. Как мне поступить? Людмила Сергеева.

Т.Кожухова: В органе кадастрового учета необходимо выяснить, поставлен ли соседний участок на кадастровый учет. Это можно сделать по запросу, услуга бесплатная. Если имеются сведения о закреплении участка за конкретным владельцем (в кадастровом органе это отражается), то вопрос следует решить с ним. Если же земельный участок ни за кем не закреплен, можете обратиться в правление садоводческого товарищества.

• (Мой земельный участок находится в “Воднике”. Земли относятся к Чебоксарскому району. Планируется ли их перевести в черту города, ведь там участки занимают новочебоксарцы? Николай Галышев.

А.Казанников: Нет, не планируется.

• (Как получить свидетель­ство о праве собственности на земельный участок, находящийся в промышленной зоне города — в д. Банново? Михаил Павлов.

Е.Егорова: В промзоне земельные участки предоставляются собственникам зданий, сооружений. Деревни Банново в Новочебоксарске нет. Жилые строения, возведенные в промышленной зоне, считаются самовольными.

• (У меня на земельный участок имеется госакт на право собственности, а также на домик. Как мне их зарегистрировать? Если я получу свидетельство на домик, то должна ли платить налог? Ольга.

А.Казанников: Наличие государ­ственного акта, где написано, что участок предоставлен в собственность, говорит о том, что дополнительной реги­страции не требуется. Она нужна только в том случае, если вы его хотите продать, подарить, совершить другие сделки.
Домики имущественным налогом не облагаются, потому что они построены без проекта. Если хотите его зареги­стрировать, получите кадастровый паспорт на землю. И с госактом подойдите в регслужбу.
— А кто будет измерять размеры домика?
— Вы сами.

• (У моей тети есть земельный участок, госакта нет, но имеется членская книжка. Она его хочет продать. Может ли покупатель сразу оформить землю в соб­ственность? Лариса.

Е.Егорова: Ваша тетя является землепользователем данного участка, который в Управлении Роснедвижимости считается учтенным. Как члену садоводческого товарищества ей следует сначала оформить землю в собственность бесплатно, а затем продать.

• (Садовый участок записан на маму, она жива, но я хочу переоформить на себя. Как это сделать? Вера Степановна.

Л.Кошкина: На основании сделки: либо составляете договор купли-продажи, либо договор дарения. Для этого надо обратиться в регистрационную службу.

• (Я по поводу гаража, который находится в гаражном  кооперативе “Автоград-20/8”. Из-за отсутствия документов на землю уже два года мучаюсь и никак не могу приватизировать ни землю, ни гараж. Землю межевала, есть технический паспорт на гараж. Почему  вопрос нельзя решить побыстрее? Тамара Ивлева.

С подобным вопросом обратилась Валентина Ивановна. Ее гараж находится в кооперативе “Радий”.
Л.Кошкина: Для государственной регистрации прав собственности на гаражи в гаражных кооперативах, созданных до 1998 года и построенных на специально отведенном органами местного самоуправления земельных участках, но не введенных в эксплуатацию, надо обратиться в управление архитектуры и градостроительства администрации города за заключением о соответ­ствии гаража градостроительным нормам и правилам. Тогда зарегистрировать право соб­ственности на гаражный бокс можно при предоставлении справки от председателя кооператива о выплате пая, кадастрового (технического) паспорта на гараж и документа об уплате государственной пошлины в размере 500 рублей. В отношении гаражей, возведенных после 31 января 1998 года, требуются документы, подтверждающие факт по­стройки — акт ввода (до 2005 года) либо разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

• (Как оформить  право соб­ственности на гараж (находится в гаражном кооперативе “Гранит”) и на земельный участок с по­стройками (в садоводческом товариществе “Восток”, в д. В.Магазь)? Есть документ о выделении земли под гараж, на дачу — членская книжка. Владимир Петров.

Л.Кошкина: Для государственной регистрации права собственности на гараж по упрощенной процедуре вам  следует представить в регистрирующий орган заявление о государственной регистрации, правоустанавливающий документ на земельный участок, документ об уплате государственной  пошлины в размере 100 рублей, кадастровый паспорт на земельный участок и декларацию.
Е.Егорова: По поводу земельного участка надо обратиться в администрацию Чебоксарского района и уточнить перечень документов, необходимых для оформления его в собственность.

• (У мужа был гараж, он умер. Сейчас право собственности оформляю на себя. Сын еще у меня есть. В регистрационной службе сказали, что госпошлину надо платить и за себя, и за сына. Почему? Лидия Колоскова.

Л.Кошкина: Потому, что вы получили имущество по наследству. В данном случае право собственности регистрируется не по упрощенной системе. Процедура носит правоподтверждающий характер. И госпошлину по 500 рублей должен платить каждый наследник.

• (Мы сейчас оформляем право собственности на гараж отца. Госакт выписан на него. Когда обратились в кадастровую палату, обнаружили, что и фамилия, и отчество другие, а адрес указан наш.  Как такое могло случиться? Чтобы исправить ошибку, мы должны со­брать кучу документов. Инна Мартынова.

Т.Кожухова: Вы обращались в архив за выпиской?
— Да. Получили через три недели. Фамилия и отчество не совпадают.
А.Казанников: С имеющимися документами подойдите в межрайонный отдел № 8 Управления Роснедвижимости, который находится по б. Гидростроителей, 4.