Судьбою помещения

Требуется ли нотариально удостоверять сделку по продаже помещения и доли в праве на земельный участок, на котором расположено здание, в состав которого входит помещение? 

Иван Петрович

Доля в праве общей долевой собственности на общее имущество лишена самостоятельной оборотоспособности (отдельно от права собственности на помещение), как и доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположено здание. Они не могут служить самостоятельными предметами различного рода сделок. 

В рассматриваемом случае доля в праве общей долевой собственности на земельный участок следует судьбе помещения в силу прямого указания закона. При переходе права собственности на помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на земельный участок.

Таким образом, нотариальная форма договора продажи помещения в здании и одновременно с ним в силу закона также и доли в праве общей собственности на земельный участок, на котором расположено указанное здание, не требуется. Об этом рассказала начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Чувашии Татьяна ЗАХАРОВА.