Ремонт пока невозможен

После публикации письма жильцов дома № 13 по ул. Парковой, жаловавшихся на грязные подъезды, протечки в трубах, некачественную уборку в подъездах, мы получили ответ директора МУП “УК в ЖКХ Новочебоксарска” Николая Никитина.

Согласно Жилищному кодексу Россий­ской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме (общее имущество многоквартирного дома или места общего пользования). К общему имуществу многоквартирного жилого дома относятся инженерные коммуникации, обслуживающие более одной квартиры, кровля, лест­ничные клетки, фасады, лифты, земельный участок, границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета.
Согласно ст. 39 Жилищного кодекса РФ “собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества”. Соответственно, источником финансирования ремонтных работ могут быть средства собственников, собираемые по статье “Ремонт МОП”, или целевое финансирование из бюджета Новочебоксар­ска, Фонда содействия реформированию ЖКХ. Однако целевых средств на ремонтные работы в жилом доме № 13 по ул. Парковой с 2005-го по 2011 годы не поступало.
По состоянию на 1 июля 2011 года сумма, начисленная жильцам многоквартирного жилого дома № 13 по ул. Парковой на ремонт мест общего пользования, составила 235 тысяч 51 рубль 33 копейки. Стоимость же выполненных ремонтных работ за этот же период — 264 тысячи 686 рублей. За счет этих средств выполнялись все работы по текущему ремонту общего имуще­ства многоквартирного дома. Это ремонт кровли по заявкам жильцов, замена трубопроводов отопления в подвальном помещении с устрой­ством теплоизоляции трубопроводов, ремонт межпанельных швов по заявкам жильцов, установка урн и энергосберегающих светильников. В течение 2011 года выполнялись работы по замене дверей в подвал, текущий ремонт кровли, окраска малых архитектурных форм.
Учитывая, что стоимость выполненных ремонтных работ превышает сумму средств, начисленную жильцам по статье “Ремонт МОП”, и что задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг по дому составляет 30 тысяч 509 рублей, в настоящее время МУП “УК в ЖКХ Новочебоксарска” не имеет финансовой возможности выполнить косметические работы в многоквартирном жилом доме № 13 по ул. Парковой, в том числе и ремонт в подъездах.
Представители управляющей компании и ОАО “Ремжиллюкс” проверили состояние подвального помещения и лестничных клеток. В подвале чисто и сухо. Весной в подвальном помещении первого подъезда произошло разовое затопление из канализационного стояка. Причина — неправильная эксплуатация инженерных коммуникаций жильцами дома, в результате которой канализационная система оказалась забита по­сторонними предметами.
Подрядной организации ОАО “Ремжиллюкс” сделано напоминание о выполнении договорных обязательств по регулярной уборке лестничных клеток.