Ради процветания родного Новочебоксарска

Новэк

ООО “УК “Новэк” исполнилось два года. Управляет оно жилым фондом с 1 октября 2008 года. В преддверии Дня работников жилищно-коммунального хозяйства мы хотели бы рассказать о том, что удалось сделать за столь короткое время.

Качество превыше
Лицом предприятия можно назвать отдел эксплуатации жилого фонда. Его специалисты ведут контроль за качеством работы обслуживающих подрядных организаций — ОАО “Ремжиллюкс”, “РЭП”, “Ремэкс”, “Уют”, “Жилремстрой”, МУРЭП “Жилье”. Именно подрядные жилищно-эксплуатационные организации содержат в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии многоквартирные дома и прилегающие к ним территории, проводят текущий ремонт зданий, а также мероприятия по благоустройству жилого фонда.
Качество выполненных работ оценивается по пятибалльной системе: по определенному перечню показателей каждый месяц выставляются оценки качества санитарного и техниче­ского состояния жилого фонда. В 2009 году жэками выполнены работы на 57212,4 тыс. руб. Дополнительно управляющая компания изыскала возможность приобрести новые игровые комплексы и установить их во дворах домов № 3 по ул. 10-й пятилетки, № 9 и 11 по ул. Молодежной, на что потрачены 186,3 тыс. руб.
Паспортисты отдела осуществляют регистрацию населения, выдают справки, заключают договоры с собственниками об управлении многоквартирными домами, а также ведут учет населения для достоверного начисления платы за жилищно-коммунальные услуги, что особенно актуально в настоящее время. Регулярно по согласованному графику проводятся встречи с жителями, в том числе и по итогам работы управляющей компании.
В каждом микрорайоне в зданиях жэков находятся представители ООО “УК “Новэк” — бухгалтера по квартплате, контролеры, главные и ведущие специалисты, паспортисты. Так что людям не обязательно приезжать в контору управляющей компании, все вопросы можно решать на участках, расположенных на жилищных предприятиях.

Коммунальные услуги пересчитали
Абонентский отдел ведет учет и анализ информации о количестве проживающих в жилых домах, занимается сбором показаний индивидуальных и общедомовых приборов учета. Сотрудники отдела начисляют платежи, выдают распечатки, доставляют абонентам квитанции и проводят разъяснительную работу с населением.
Благодаря тщательному анализу потребления в 2009 году тепловой энергии управляющая компания согласно Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам произвела перерасчет уплаченных сумм жильцам, проживающим в домах, где фактическое потребление тепла оказалось ниже, чем предъявляли к оплате в течение года: в домах с экономичным теплопотреблением из расчета до 10 руб. с одного квадратного метра жилья.
Жителям дома № 8 по ул. Коммунистической в январе 2010 года был проведен перерасчет исходя из 8 рублей 12 копеек за один квадратный метр жилья. Проживающим в двухкомнатной квартире площадью 53,4 кв. м по ул. Винокурова, 71 вернули 470 рублей 99 копеек, по ул. Семенова, 3 (49,9 кв. м) — 499 рублей.
Совместно со службой главного энергетика, которая анализирует реальное потребление теплоносителя, выявляются несанкционированные сливы и прочие “неучтенные потребления”, в том числе и в нежилых помещениях.
ООО “УК “Новэк” инициировало создание института уполномоченных собственников многоквартирных домов, с которыми заключены соглашения на оказание содействия управляющей компании в управлении многоквартирным домом. Специалисты “Новэка” благодарны активным жильцам — Ангелине Любимцевой (ул. 10-й пятилетки, 46), Юрию Матросову (ул. Восточная, 20), Галине Григорьевой (ул. Солнечная, 22), Николаю Баранову (ул. Винокурова, 26), Николаю Силаеву (б. Зеленый, 6), Валерию Прокопьеву (ул. Набережная, 17), Любови Баукиной (ул. Молодежная, 10), Александру Грегину (ул. Комсомольская, 21), Валентине Павловой (ул. Винокурова, 87а), Валентине Федотовой (ул. Солнечная, 32).

“Забывчивым” напоминаем
Надо отметить, что большинство жителей добросовестно относится к своим обязанностям, полностью и своевременно вносит плату за содержание жилого помещения и потребленные коммунальные услуги. Однако есть и должники. Им управляющая компания предоставляет возможность произвести ре­структуризацию задолженности. Для этого необходимо обратиться с заявлением в управляющую компанию.
 В 2009 году был проведен анализ поступления платежей населения за жилищно-коммунальные услуги. Выяснилось, что порядка 15 процентов просроченной задолженности числится отнюдь не за малоимущими жителями. Некоторым “забывчивым” достаточно просто напомнить о задолженности, как ее сразу же погашают.
Со второй половины прошлого года внедрен новый метод передачи информации — автодозвон. Интересная особенность введенной системы в том, что она позволяет населению передавать показания индивидуальных приборов учета круглосуточно на автоответчик.
С более проблемными неплательщиками ведется уведомительная и предупредительная работа, приходится ограничивать коммунальные услуги. В большинстве случаев это помогает, и с долгами люди рассчитываются.
В 2009 году мировым судьям переданы 975 исковых заявлений о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг и пени на 14975957,32 руб. За два месяца 2010-го — 199 исковых заявлений на 2957534,63 руб. На сегодняшний день удовлетворены требования по 802 исковым заявлениям на 11901979,23 руб. В Новочебоксарский городской отдел судебных приставов переданы 732 исполнительных листа на 4194290,42 руб. По 73 искам задолженность в сумме 777623 руб. погашена в добровольном порядке.

Для снижения потерь
В целях сокращения расходов электроэнергии в июне 2009 года было установлено энергосберегающее оборудование с использованием антивандальных светильников в подъездах дома № 20 по ул. Терешковой. За второе полугодие прошлого года потребление электроэнергии в местах общего пользования снизилось на 57 процентов. Совместно с уполномоченными по домам было принято решение установить подобное оборудование в доме № 25 по ул. Коммунистической, во втором подъезде дома № 6 по б. Зеленому, в четвертом подъезде дома № 32 по ул. Солнечной.
Какие работы выполнены в прошлом году? Заменены электропроводка в местах общего пользования в доме № 4 по пр. Ельниковскому, вводное распределительное устройство в доме № 7 по ул. Комсомольской. С января по апрель провели большой объем работ по установке новых индивидуальных приборов учета электрической энергии. Однако затем эта работа затихла: снизилась активность населения, что негативно сказывается при начислении дополнительной электроэнергии по общедомовому прибору учета.
В настоящее время УК “Новэк” со­вместно с МУП “Водоканал” готовится к внедрению автоматизированной системы учета потребления холодной воды и других коммунальных ресурсов жилыми домами. Реализуется комплексная программа по оснащению многоквартирных домов общедомовыми приборами учета холодной воды. Сейчас ими оборудованы семнадцать домов.
ООО “УК “Новэк” уделяет большое внимание вопросу снижения тепловых потерь в домах. С этой целью применяются новые теплоизоляционные материалы: вспененные каучук марки “Армофлекс”, полиэтилен марки “Термо­флекс”.
Чтобы защитить оборудование лифтового хозяйства от порчи, при ремонте лифтов используют современные кабины, имеющие кнопки вызова в так называемом антивандальном исполнении. А при кровельных работах — рулонные материалы на прорезиненной основе, такие как “Унифлекс”, “Бистрол”, “Изопласт”, при ремонте шиферных скатных крыш — профилированные и оцинкованные листы.
Согласно Федеральному закону “Об энергосбережении” в Новочебоксар­ске реализуется Программа организации учета и регулирования потребления тепловой энергии, внедрения автоматизированной системы учета ресурсов в жилых домах. Все приборы учета тепла, горячей воды и электроэнергии в домах, управляемых ООО “УК “Новэк”, работают по такой схеме.
В рамках реализации второго этапа программы устанавливаются узлы управления системой отопления и горячего водоснабжения. Сейчас наладка автоматического регулирования теплоподачи ведется в семнадцати домах.
Проведен комплекс работ, направленных на сбережение энергоресурсов. Результатом является экономия денег населения при оплате теплоэнергии.
Отремонтированы подъезды, кровля, дороги...
В 2009 году за счет средств соб­ственников в размере 5 процентов и при софинансировании бюджетов разных уровней: федерального в размере 68 процентов, республиканского 10 и мест­ного 17 процентов — выполнен капитальный ремонт на 91576,473 тыс. руб. в семнадцати многоквартирных домах — ул. Винокурова, 26, 26а, 57; ул. Коммунистическая, 8, 10, 25, 34; б. Зеленый, 8, 9, 13, 16, 18, 21; ул. Комсомольская, 7; ул. Молодежная, 8, 9; ул. Солнечная, 6. В них капитально отремонтирована кровля на площади 19404 кв. м, заменены 47458 погонных метров трубопроводов системы отопления, горячего и холодного водоснабжения и системы водоотведения, лифт.
За счет средств, собираемых по статье “Ремонт”, произведен текущий ремонт жилого фонда на 15418 тысяч рублей, в том числе 28 подъездов в 19 домах: по ул. Солнечной, 16, 22; ул. Винокурова, 47, 69; ул. 10-й пятилетки, 3; ул. Молодежной, 6, 7, 17, 28; ул. Терешковой, 22; ул. Советской, 15, 26; б. Зеленому, 22; пр. Ельниковскому, 4а; ул. Комсомольской, 4, 8, 21; пр. Энергетиков, 3, 7. Также отремонтированы 17627 кв. м кровли на 5023,71 тыс. руб., заменены 1995 погонных метров трубопроводов горячего и холодного водоснабжения на 1982,4 тыс. руб., 401 погонный метр канализационных труб на 330,4 тыс. руб., 936,3 кв. м асфальтовых покрытий внутриквартальных дорог, отмостки, межпанельные швы, лифты и многое другое.

Уверены в завтрашнем дне
За период работы ООО “УК “Новэк” контролирующие органы проверяли не раз и признавали, что хозяйственную деятельность оно ведет на законном основании, финансовое состояние ООО стабильное. Задолженностей по заработной плате, налогам и сборам управляющая компания не имеет. Своевременно рассчитывается с подрядными жилищно-эксплуатационными организациями, поставщиками коммунальных ресурсов согласно договорным отношениям.
Хочется напомнить жителям, что выполнение запланированных на 2010 год работ по содержанию и ремонту жилого фонда полностью зависит от оплаты жилищно-коммунальных услуг. У каждого дома отдельный лицевой счет, где отражаются оплаченные населением и израсходованные сред­ства на ремонт.
Управляющей компании был передан в управление жилой фонд без аккумулированных средств по статье “Ремонт”. Сегодня же с уверенностью планируем работы на нынешний год. На ремонтные работы намерены направить 17654,15 тыс. руб. Это ремонт подъездов, межпанельных швов, лифтов, внутриквартальных дорог, а также озеленение, благоустройство придомовой территории и прочие аварийно-восстановительные работы.
Управляющая компания в 2010 году планирует внедрить в Новочебоксарске сеть терминалов по приему платежей, что существенно оптимизирует затраты по сбору платежей с населения за жилищно-коммунальные услуги. Платежные терминалы будут размещены в удобных для жителей местах, в так называемой шаговой доступности. Предусмотрена возможность он-лайнового доступа к информации о начисляемой плате за ЖКУ.
“Новэк” решительно настроен совершенствовать свою работу на основе со­временных технологий, повышая профессионализм сотрудников. Кстати, основной состав работает в системе жилищно-коммунального хозяйства более 25 лет. Это значит, что они профессионалы в своем деле, у них есть знание, опыт, и они помогут решить стоящие перед предприятием задачи ради дальнейшего процветания родного города.
Бешир Мубинов, директор ООО “УК “Новэк”.