Прежде думай о соседях

На каком расстоянии от границы соседнего земельного участка можно построить жилой дом? 

Валерий Архипов

По словам руководителя Управления Росреестра по Чувашии Екатерины Карпеевой, желающим возвести индивидуальный жилой дом или хозяйственные постройки следует знать, что при нарушении строительных нормативов орган местного самоуправления направляет в Росреестр уведомление о несоответ­ствии построенного объекта. В дальнейшем это обстоятельство становится основанием для приостановления и отказа в кадастровом учете и регистрации прав в отношении такой недвижимости. 

Один из последних случаев. Управление отказало в регистрации права собственности на жилой дом, поскольку имелось уведомление администрации о несоответствии объекта требованиям градостроительного законодательства. Дом был по­строен на расстоянии 0,6 м от границы соседнего участка. 

Гражданин не согласился с решением Росреестра и обратился в суд, намереваясь добиться оформления дома в собственность. Между тем сначала районный, а затем и Верховный суд Чувашии поддержали позицию ведомства. Суд установил, что жилой дом является самовольной постройкой в связи с нарушением при его строительстве градостроительных норм и правил. Суд отметил, что жилые дома следует размещать от границ смежного участка на расстоянии не менее 3 метров. Если же есть объективные причины, которые не позволяют выдержать этот предел, то должно быть согласие соседнего домовладельца. При этом должны учитываться противопожарные требования. В данной истории добро от соседа получено не было. Итог долгого разбирательства — отказ в признании права собственности на дом.