Неплательщиков начнут выселять

Коллаж Марии Смирновой

Долги новочебоксарцев за жилищно-коммунальные услуги перевалили за 300 млн рублей, чуть меньше задолженность управляющих компаний ресурсоснабжающим организациям. Такая огромная недоимка образовалась в истории города, пожалуй, впервые. Сколько инженерных сетей, кровель, фасадов можно отремонтировать на эти деньги? А ведь впереди зима. Не грозит ли нам провести морозные дни в холодных квартирах, без света и горячей воды?

Кто они, неплательщики?
Проанализируем пять наиболее крупных управляющих компаний, где сосредоточено больше половины недоимки. Это ООО “УК ЖКХ” (долг свыше 71,4 млн), МУП “УК в ЖКХ г. Новочебоксарска” (более 51,4 млн), ООО “СК № 2” (около 23,5 млн рублей), “УК Колесница” (11 млн), “УК ЖЭК 21” (немногим более 8 млн). В их управлении находятся 379 домов из 560 имеющихся в городе,  где насчитывается 37379 семей (всего в городе 46000), из которых свыше 5600 имеют задолженность более 165,5 млн рублей, в том числе почти 55 млн приходится на квартиры, где проживают наниматели. В муниципальных квартирах проживают порядка 3000 семей, а в анализируемых пяти компаниях задолжали плату за ЖКУ 1417 семей.
Долг долгу рознь. Есть неплательщики, у кого задолженность образовалась в течение трех и более месяцев, возможно, в силу каких-то объективных причин. Однако немало злостных, которые уже и не помнят, когда последний раз вносили платежи за блага цивилизации.
У некоторых недоимка свыше 100-300 тысяч рублей. Такие квартиры имеются в домах № 2, 9, 10, 16 по б. Гидростроителей; № 6, 9, 14, 15 по ул. Советской; № 6, 16, 21 по ул. Молодежной; № 3, 13, 22, 25 по ул. Винокурова; № 26, 30, 31, 33, 35 по ул. Коммунистической; № 4, 5, 11, 20 по ул. Комсомольской;  № 12, 14, 16, 19, 20 по ул. Ж.Крутовой. Есть квартиры-должники по ул. Парковой, Терешковой, Силикатной, пер. Химиков. Этими домами управляет МУП “УК в ЖКХ г. Новочебоксарска”.

Из опыта соседей
Не лучшим образом дело обстоит в Йошкар-Оле, где задолженность более 400 млн. Управляющие компании заключают договоры с должниками на временную работу.
Злостные неплательщики есть и в Саранске. На непорядочных квартиросъемщиков там подают судебные иски, в квартирах отключают электроэнергию, должникам доставляют квитанции красного цвета. Положительные результаты налицо — на десятки миллионов недоимка уже погашена.

Как у нас?
И в администрации Новочебоксарска не сидят сложа руки. Проводят совместные с судебными приставами рейды, приглашают на собеседование в комиссию, проводят индивидуальные беседы.
Как заметил глава администрации города Игорь Калиниченко, некоторые долги “росли по вине руководителя управляющей компании, который обязан был равномерно распределять платежи”. И рассказал о планах действий: “Через год в городе обязательно будет  резервный фонд. Это здание барачного типа — туда и будем переселять должников. И серьезно возьмемся за тех, кто “забывает” оплачивать коммунальные услуги, уже сейчас. Каждый рубль, недополученный ресурсоснабжающими организациями, это неотремонтированные системы отопления, водоснабжения, водоотведения. Значит, город не будет подготовлен к отопительному сезону. И собственники, и наниматели должны нести одинаковую ответственность”.
Кстати, уже действует федеральный закон, который вводит упрощенный порядок взыскания долгов за “коммуналку”. Документ подразумевает, что управляющие организации смогут объединять требования к должникам по коммунальным платежам многоквартирного дома в пределах задолженности в 500 тыс. рублей.

Судебный приказ выносится без разбирательства и вызова сторон, а по истечении десяти дней, в которые можно представить возражения, он подлежит немедленному принудительному исполнению.
Проблемой взыскания задолженности заинтересовались представители Общероссий­ского народного фронта. Возможно, выбиванием недоимки займется специализированная госкомпания. Выдвигают еще одну интересную идею — деньги жителей, недоплативших за тепло, газ, свет и воду, а это по стране порядка одного триллиона рублей, перевести в кредиты, проценты с которых будут капитализировать и направлять на модернизацию системы ЖКХ.

Пеня в повышенном размере
Еще один неутешительный момент для злостных неплательщиков: федеральным законом, который вступил в силу 1 января 2016 года, внесены изменения в статью 155 Жилищного кодекса РФ, согласно которым собственник не платит пеню с первого по 30-й день просрочки оплаты ЖКУ, с 31-го по 90-й день она взимается в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ, а с 91-го управляющим компаниям предоставлено право нерадивым жителям начислять пеню в повышенном размере, равном 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ. Еще в более жестких условиях окажутся управляющие компании по долгам перед ресурсоснабжающими организациями.
“Чудес не бывает, — говорят эксперты, — и эти деньги начнут изымать из статьи “Содержание общего имущества”. Иными словами, денег на текущий ремонт домов взять попросту будет неоткуда.