Недвижимость и земля: как оформить сделку?

Коллаж Анны Анфимовой

О.Бирюков

Е.Егорова

А.Кадеев

Р.Яковлев

В редакции газеты “Грани” состоялась горячая линия по во­просам использования муниципального имущества и земли на территории Новочебоксарска. На вопросы предварительные и заданные во время горячей линии отвечали глава администрации Новочебоксарска Олег БИРЮКОВ, начальники управления имущественных и земельных отношений, отдела имущественных отношений городской администрации Елена ЕГОРОВА и Анатолий КАДЕЕВ, главный специалист МБУ “Архитектурно-градостроительное управление г. Новочебоксарска” Роман ЯКОВЛЕВ.

(На сайте горадминистрации прочитала перечень мер социальной поддержки семей с детьми, о том, что они освобождены от уплаты налогов на имущество физических лиц — собственников имущества. В 2011 году у нас родился третий ребенок, но по сей день мы оплачиваем данный налог. Куда нам надо обратиться, чтобы воспользоваться данной льготой?
Наталия КИРИЛЛОВА
О.Бирюков: Такая льгота предусмотрена решением Новочебоксарского городского Собрания депутатов от 30 июня 2006 года. Чтобы воспользоваться ею, необходимо обратиться в инспекцию Федеральной налоговой службы по Новочебоксарску.
(Во дворе построили экопарковку. Можно ли землю под ней выкупить? Если да, то какой порядок существует?
Ирина,ул. Строителей, 20
Е.Егорова: Придомовая территория, необходимая для содержания и эксплуатации многоквартирных жилых домов Новочебоксарска, принадлежит собственникам жилых и нежилых помещений, расположенных в этих многоквартирных домах.
Не исключение и земельный участок, сформированный для содержания дома № 20 по ул. Строителей. Его часть, занятая автопарковкой, является общедолевой собственностью жителей МКД. Таким образом, все вопросы использования общего имущества решаются на общем собрании собственников.
( Купила гараж в кооперативе “Радий”. Хочу оформить его на себя. Но у хозяина документы потеряны. Справку о том, что гараж принадлежит ему, в регпалате не смогли предоставить, сказали, что у них таких данных нет. Квитанции об уплате налога на его имя ежегодно приходят. Где взять справку? Как мне оформить гараж?
Лиана МИХАЙЛОВА
О.Бирюков: Предлагаем начать со справки, выдаваемой председателем ГК “Радий” о членстве в гаражном кооперативе и наличии гаражного бокса на его территории. С данной справкой обратиться в МУП ТИ для изучения возможности проведения технической инвентаризации гаражного бокса и постановки его на государственный кадастровый учет. Необходимо также выполнить межевание земельного участка.
При наличии технической документации нужно обратиться в регистрирующий орган для получения свидетельства о праве соб­ственности на гаражный бокс. Затем в Многофункциональном центре (ул. Винокурова, 107) оформить заявление о приобретении права собственности на земельный участок.
Для решения вопроса о признании права собственности вы также можете обратиться в суд.
(Живу в Новочебоксар­ске, мне предлагают купить земельный участок возле бывших Цыганкасов. Он огорожен, есть яблони, кустарники, железная будка, колодец. И рядом имеются участки, на которых выращивают овощи.
Дело в том, что ни у кого документов на земельные участки нет. Подскажите, пожалуйста, стоит мне покупать там участок, можно ли будет его оформить в собственность?
Ольга Ильинична
Е.Егорова: Наверное, не стоит отдавать деньги за понравившийся участок, не убедившись в том, что продавец имеет документы на него и соответственно право распоряжаться данным земельным участком.
(Я и две мои односельчанки никак не можем оформить в собственность земельные участки, которыми пользуемся уже лет 40. Например, мне он достался от тети. Приходили на прием в администрацию Новочебоксарска в декабре прошлого года. Никаких сдвигов пока нет. Сколько нам еще ждать?
Галина Александровна, Ольдеево
Р.Яковлев: В случае, если при оформлении права на земельный участок отсутствие каких-либо документов не позволяет осуществить государственную регистрацию права собственности, в том числе и на территории деревни Ольдеево, рассмотрение данного вопроса возможно в судебном порядке.
(В 1985 году по рекомендации председателя садоводческого товарищества “Волга-4” заняла земельный участок. Земельный налог платила исправно, вносила все взносы, сделала межевание. На руках у меня только членская книжка. Хочу приватизировать земельный участок, но не знаю, с чего начать, куда обратиться.
Луиза Сергеевна
Е.Егорова: На территории Новочебоксарска существует садоводческое товарищество “Волга-4”, расположено оно в районе БОС.
Если вы исправно платили земельный налог, то предлагаем обратиться в инспекцию Федеральной налоговой службы по Новочебоксарску и уточнить, на основании какого документа вам начисляется земельный налог за участок, используемый вами на территории СНТ “Волга-4”.
Вопрос в вашем случае можно решить и в судебном порядке.
( Знакомый из Чебоксар обмолвился, что ранее арендуемое помещение он выкупил без участия в аукционе. Такая продажа предусмотрена законодательством?
Алексей КАЗАРИН
А.Кадеев: Да, Федеральным законом от 22 июля 2008 года предусмотрен выкуп в собственность арендуемых субъектами малого и среднего предпринимательства объектов. Одним из условий при этом является факт владения имуществом по состоянию на 1 июля 2013 года непрерывно в течение двух и более лет в соответствии с договором аренды такого объекта.
За период действия указанного закона правом выкупа в Новочебоксарске воспользовались более 100 арендаторов муниципального имущества. Продажа имуще­ства при этом осуществляется по рыночной стоимости, которая определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.
(Можно ли приобрести земельный участок недалеко от города для садовод­ства?     
Людмила Александровна
Е.Егорова: В пределах Новочебоксарска имеются свободные и неиспользуемые земельные участ­ки для садоводства, являющиеся муниципальной собственностью и расположенные в следующих садоводческих товариществах (см. таблицу).
 Для рассмотрения вопроса о предоставлении одного из них необходимо обратиться с письменным заявлением на имя главы администрации Новочебоксарска.
— У меня еще один вопрос. Мы живем на первом этаже. Можно ли под лоджией построить погреб?
Р.Яковлев: Согласно Правилам благоустройства территории города Новочебоксарска устрой­ство погребов и подобных сооружений вблизи фундаментов многоквартирных жилых домов не допускается.
(Срок действия закона о бесплатной приватизации жилья неоднократно переносили. А что с законодатель­ством о приватизации нежилого фонда?
Иван КУЗИН
А.Кадеев: Мероприятия по приватизации нежилых объектов осуществляются в соответствии с Федеральным законом от 21 декабря 2001 года “О приватизации государственного и муниципального имущества”. В него неоднократно вносились изменения и дополнения, однако сроки не ограничены.
В 2015 году в Новочебоксар­ске будут приватизированы восемь подвальных помещений  общей площадью 398,7 кв. м по ул. Винокурова, 22. Правом выкупа их воспользуется действующий арендатор. К продаже будет предложено имущество, которое не продали в 2014 году.
Вся информация о продаже и предоставлении в аренду имуще­ства и земельных участков размещается на сайте администрации Новочебоксарска (баннер “Приватизация. Аукционы. Конкурсы”). В целом приватизация муниципального имущества находится практически в завершающейся стадии. В городе она продолжается уже более 23 лет.