Недвижимость: делится — не делится

Как разделить имущество, если земельный участок  приобретен до брака, а дом построен супругами совместно?

Развод приводит к тому, что бывшим супругам приходится решать, как поделить имущество, приобретенное за время совместной жизни. Такие споры только на первый взгляд стандартны.
В суд с иском о разделе земельного участка и расположенного на нем жилого дома обратилась бывшая жена. В период брака семейная пара построила жилой дом, оформив право собственности на мужа, поскольку земельный участок был приобретен бывшим супругом еще до заключения брака. Правда, право соб­ственности на участок мужчина зарегистрировал, лишь когда был женат. При этом бывшая супруга настаивала, что соб­ственник доли в праве на жилой дом не может быть лишен права на долю земельного участка, заявляя в суде, что собственность на землю была оформлена в период брака.
Верховный суд Чувашской Республики разъяснил, как в этом случае супругам разделить недвижимость. Учитывая, что жилой дом был построен в период брака, суд отнес его к совместно нажитому имуществу. А вот земельный участок был выделен и закреплен в собственность мужчины на основании постановления главы муниципалитета до брака с супругой. Права на недвижимое имущество, возникшие до 31 января 1998 года, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, возникшее у бывшего мужа право на земельный участок могло быть зарегистрировано как до брака, так и в период брака с истицей.  Потому суд отказал в разделе земельного участка.
 

Специалист рекомендует

Начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Чувашии Татьяна Захарова:
— Чтобы избежать подобных споров, законодатель ввел институт брачного договора. Такие договоры у нас были не очень распространены, но сейчас регистраторы все чаще встречают брачные договоры в представленных документах. Также рекомендуем гражданам своевременно регистрировать права на недвижимое имущество. Отсутствие зарегистрированного права собственности на объект недвижимости может повлечь неблагоприятные по­следствия и дополнительные споры.