Капель в спальне, или Когда жильцы не хотят, а УК не может

Из всех проблем в сфере ЖКХ одна из самых неприятных — протекающая кровля. К сожалению, подобные жалобы не редкость в почте “Граней”. Как жить, когда стены в квартире пропитаны влагой, сыреют мебель, вещи, одежда, постельное белье, а с потолка на голову падают капли? Пенсионерке Валентине Трофимовой пришлось испытать все перечисленное на своем опыте. Вот что она пишет.

“Помогите, пожалуйста, отремонтировать кровлю над нашей квартирой по ул. Парковой, 9. Протекает она с 2011 года. Сначала в одном месте, потом — по всей квартире.
Многократно обращалась к специалистам обслуживающего нас участка № 1 (“Ремжиллюкс”) ООО “УК ЖКХ”, а также в Жилищную инспекцию ЧР. Комиссия, в состав которой вошли инспектор и представитель УК, с выходом на место подтвердила, что кровля находится в неудовлетворительном техническом состоянии.
После моих обращений в течение 2012 и 2013 годов дважды проводились работы на кровле. После первого ремонта все старые протечки с потолка в моей квартире остались, после ремонта в октябре 2013-го потолки “плачут” лишь в трех местах: в прихожей и спальне.
Если раньше влага появлялась во время и после дождя с весны по осень, то нынешняя зима оказалась особенной. Вода в декабре (!) по стене текла круглосуточно! Стены и потолки почернели, обои отклеились.
Обращаюсь в редакцию уже от отчаяния. Помогите!”
Как пояснили в ООО “УК ЖКХ”, по жалобам жильцов управляющая компания, используя имеющиеся в ее распоряжении средства, собранные по статье “Ремонт”, неоднократно проводила работы по ликвидации протечек на кровле данного многоквартирного дома. Однако поскольку кровля рулонная, то меры эти не эффективны. Требуется полная замена покрытия. Ориентировочная стоимость работ — 1 млн. рублей. Дом введен в эксплуатацию в 1974 году, капитального ремонта в нем не проводилось ни разу.
В прошлом году эта информация неоднократно доводилась до собственников многоквартирного дома. В частности, на общем собрании, организованном в школе. Собственникам даже было предложено собрать документы для участия в муниципальной программе “50 на 50”, по условиям которой половину суммы на ремонт кровли выделяет муниципальный бюджет, другую собирают собственники. Однако никакого решения жильцы так и не приняли. Вопрос о капремонте повис в воздухе.
В Государственной жилищной инспекции ЧР напомнили, что согласно Жилищному кодексу РФ кровля относится к общедомовому имуществу. Вопрос о капитальном ремонте кровли, а также о финансировании работ должны решить собственники на общем собрании. С другой стороны, УК обязана надлежащим образом содержать МКД, устранять аварийные ситуации (а именно к таким относится протечка кровли) в течение суток после обращения граждан.
В нынешнем году будет введена обязательная плата по статье “капитальный ремонт”, а также определена очередность капремонта каждого дома, и отложить сроки не получится ни у жильцов, ни у управляющей компании. Решит ли это проблему? В УК считают, что не обязательно срок капремонта наступит в этом же году, а нужда в полной замене кровли имеется уже сейчас. Не было бы поздно...