Как стать собственником бесхозного или заброшенного дома

У пустующего дома может быть хозяин. Фото respect-stroy.com

Ветхие бесхозные дома достаточно частое явление в дачных товариществах и деревнях. И некоторые люди полагают, что могут въехать в эти заброшенные избушки, разбить огород, развести кур, свиней, тешась мыслью, что недвижимость ведь ничья, так зачем добру пропадать? А если, мол, прожить в таком доме 15 лет, автоматически становишься собственником данного имущества. Так ли это? На этот и другие вопросы отвечает начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Чувашской Республике Татьяна ЗАХАРОВА.

— Татьяна Аркадьевна, если жилой или дачный дом пустует, значит ли это, что он бесхозный?
— Нет, не значит. Вполне возможно, есть наследники, которые могут объявиться спустя годы. Или по молодости лет люди решили перебраться в город, сказав соседям, что уезжают и больше не вернутся, а выйдя на пенсию, возвращаются в родные пенаты. Или по прошествии времени владельцы дачных соток вновь решили заняться огородничеством. Ситуаций множество.
На самом деле недвижимость бывает бесхозной крайне редко. Поэтому не рекомендуем вселяться в заброшенные дома. Ведь в любой момент может появиться собственник и потребовать покинуть его владения. И суд будет на его стороне, если вы по­пробуете побороться за дом, который содержали долгие годы.
— Есть ли разница между бесхозным имуществом и заброшенным?
— В первом случае собственник неизвестен либо отказался от недвижимости, во втором — владелец известен, но его не удается найти. В любом случае, когда въезжаешь в пустующий дом, надо помнить о риске возможного выселения.
Предположим, что человеку удалось прожить 15 лет в доме, но это еще не означает, что он сможет стать его полноправным собственником. В Гражданском кодексе РФ действительно есть статья, которая предполагает, что спустя 15 лет после владения и пользования имуществом можно получить право собственности на заветный дом. Но не стоит трактовать эту норму дословно. Чтобы дом стал собственностью на законных основаниях, надо обращаться в суд. Там необходимо доказать, что гражданин сделал все возможное, чтобы найти потенциального владельца заброшенного дома или возможных наследников. И только после предпринятых мер въехал в дом.
— А какие-то документы нужно при этом представлять?
— Очень важно иметь подтверждающие документы о том, что новый жилец непрерывно, открыто и добросовестно содержал дом все эти годы. Это могут быть договоры с поставщиками коммунальных служб, квитанции об оплате услуг ЖКХ, договор о ремонте дома и акты выполненных работ. Зачастую эти документы могут отсутствовать, поскольку организации, оказывающие коммунальные услуги, вправе заключать договоры на обслуживание только с собственниками или арендаторами. Однако на практике не все судебные процессы заканчиваются в пользу гражданина, пожелавшего стать собственником заброшенного дома.
— Если все-таки исковое требование удовлетворено, каким должен быть следующий шаг новоявленного собственника?
— Ему следует обратиться в Росреестр для регистрации права собственности на дом. Если сведения о данном объекте отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости, то необходимо поставить дом на кадастровый учет на основании технического плана, который готовит кадастровый инженер.
— 15 лет — долгий путь к заветной мечте. Есть иные варианты быстрее стать владельцем пустующего строения?
— Есть. Но это только в случае, если наследники действительно отсутствуют, то есть когда недвижимость заброшена. Местная администрация спустя год с момента, когда было установлено, что у дома нет правопреемников, подает заявление в суд о признании недвижимого имущества выморочным и о признании права на него за муниципалитетом. Выморочное имущество: дом, надворные постройки и земельный участок под ними — после положительного решения суда включается в жилищный фонд социального использования муниципального образования.
Что касается бесхозных объектов, то тут тоже не обойтись без обращения в суд. Местные власти опять-таки через суд добиваются признания за недвижимым имуществом права муниципальной собственности. После этого заинтересованному лицу надо будет обратиться в орган местного самоуправления для выкупа дома.

К СЛОВУ

Самый быстрый и наименее хлопотный способ — это найти собственника или его наследников и приобрести дом по договору купли-продажи. Но надо учитывать момент: если наследник еще не вступил в свои права, потребуется время для оформления наследства.