Как сменить УК

Как сменить УК

 Собственники МКД нередко бывают недовольны работой управляющих организаций. То заявки теряют, если их принимают, то зачастую не исполняют. И в нашем городе есть такие управляющие организации, к которым сложно достучаться не только потребителям коммунальных услуг, но и нам, журналистам. У нас есть даже своеобразный рейтинг, составленный на основании количества жалоб жильцов на одни и те же компании. А ведь вопрос можно решить, сменив УК. Для этого следует провести общее собрание собственников (ОСС). Но вот здесь закавыка, поскольку созвать собрание не так-то просто. Однако выход есть, о нем многие, скорее всего, не знают. Какой?

Обязать УК провести собрание

Собственники, обладающие не менее 10% от общего числа голосов в доме, вправе обратиться в УО с заявлением, чтобы компания организовала и провела ОСС (ч. 6 ст. 45 ЖК РФ). В таком обращении жители дома должны указать, какие вопросы хотят внести в повест­ку дня.

УО или ТСЖ обязаны в течение 45 дней с момента по­ступления заявления от собственников уведомить всех о предстоящем ОСС и оформить документы в соответствии со ст. 44–47 ЖК РФ. При этом законодательством не установлено, в какой форме должно быть оформлено заявление собственников и какие сведения в нем следует указать. Управляющая организация, получив обращение собственников о необходимости провести общее собрание, не всегда это делает. Причины бывают самые разные, но жители дома иногда не готовы с этим мириться и идут в Госжилинспекцию или напрямую в суд. 

Послесловие 

Основываясь на судебной практике, можем сделать выводы о том, что управляющая организация не вправе отказаться от проведения ОСС, если с инициативой выступили собственники, обладающие не менее чем 10% от всех голосов в доме, или иные лица в соответствии с ч. 1 ст. 216 ГК РФ. При этом суды, рассматривая споры о такой обязанности УО, не принимают во внимание доводы о том, что финансировать ОСС в данной ситуации должны сами инициаторы, а вовсе не управляющая организация. Суды указывают УО на их право включить соответствующие вопросы в повестку дня собрания собственников.

Следовательно, если собственники помещений решат сменить управляющую организацию, то они вправе потребовать от дей­ствующей УК организовать и провести общее собрание по данному вопросу. Вполне вероятно, что расходы, которые УО понесет при этом, будут оплачены самой компанией.