Как оспорить сделку

Я продала квартиру. Сейчас эту сделку хочу оспорить. Как защитить себя, чтобы квартиру не перепродали? И еще. Что такое завещательный отказ? Подлежит ли он государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости? 
Елизавета Сергеевна

Как пояснили в Управлении Росреестра по Чувашской Республике, в первую очередь необходимо наложить арест на квартиру. Для этого следует обратиться в судебные органы. После этого через МФЦ нужно подать в Управление Росреестра по Чувашской Республике заявление о наличии возражения в отношении зарегистрированного права. По закону подать такое заявление может лицо, право собственности на объект недвижимости которого было зарегистрировано ранее. Вы под действие этой нормы попадаете. На основании заявления в ЕГРН будет внесена соответствующая запись. Данная мера направлена прежде всего на сохранение существующего состояния отношений между сторонами. Однако надо знать, что запись при отсутствии иных причин, препятствующих государственной регистрации перехода прав на объект недвижимости, не является основанием для приостановления и отказа в государственной регистрации перехода права. Правильнее и грамотнее будет, если вы обратитесь в суд с заявлением о наложении ареста либо запрета.
Теперь что касается второго вопроса. Завещательный отказ — это обязанность имущественного характера, которую завещатель возложил на наследника. Завещательный отказ устанавливается в завещании. В частности, на наследника, к которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение, завещатель может возложить обязанность предоставить другому лицу (отказополучателю) право пользования этим помещением. Срок, в течение которого отказополучатель может воспользоваться правом на получение завещательного отказа, составляет три года. Гражданин, проживающий в жилом помещении по завещательному отказу, вправе потребовать государственной регистрации права пользования в течение указанного срока. 
Регистрация ограничения (обременения) прав проводится на основании заявления наследника или отказополучателя с приложением документа об уплате государственной пошлины.