Как найти деньги на содержание жилья?

Подвалы, чердаки, фасады зданий, придомовая территория, крыши в многоквартирном доме являются общим имуществом собственников жилья, поэтому на основании Жилищного кодекса они несут бремя его содержания. Естественно, на свои день­ги. Но они могут на этом и зарабатывать. Как?

Допустим, в вашем доме есть подвальное помещение, и оно сдается в аренду. Кстати, таких домов в Новочебоксарске 41: 25 объектов находятся в домах, которыми управляет ООО “УК “Новэк” (общая площадь подвалов 2246,9 кв. м), 16 — МУП “УК в ЖКХ г. Новочебоксар­ска” (1274,9). Раньше аренд­ная плата полностью шла в муниципалитет. А это немалые средства. В месяц аренд­ный доход составляет около 147 тысяч рублей.
С 1 января 2009 года, как заметил заместитель главы администрации Новочебоксарска — начальник управления имуще­ственных и земельных отношений Анатолий Кадеев, арендуемые подвальные помещения переоформлены в разряд общего имущества многоквартирного дома. Это
означает, что сред­ства от аренды подвалов разделены между соб­ственниками — муниципалитетом и собственниками жилья соразмерно их долям. Городской бюджет теперь получает от 25 объектов чуть больше 49 тысяч рублей в месяц, от 16 подвальных помещений — чуть больше 19 тысяч (в связи с приватизацией жилья доля муниципалитета в общем имуществе снижается).
Куда идет остальная сумма? Пока с арендаторами, пояснила директор МУП “УК в ЖКХ г. Новочебоксарска” Тамара Теславская, управляющая компания и муниципалитет заключили трехсторонний договор.
И каждая УК — “Но­вэк” и УК в ЖКХ г. Новочебоксар­ска — зарабатывает в месяц по 83696 и 63265 рублей соответ­ственно. Как расходуются вырученные средства? По словам Т.Теславской, они поступают на лицевые счета домов и расходуются на ремонт мест общего пользования. Как обстоит дело в “Новэке”? Исполняющий обязанности директора Анд­рей Железцов сообщил, что “не готов ответить”.
Кстати, решение об использовании заработанных денег на нужды домов — на ремонт подъездов, благоустрой­ство придомовых территорий,
установку энергосберегающего  устройства для освещения лест­ничных площадок и на другие цели — принимается на общем собрании соб­ственников 2/3 голосов от их общего числа. Контролировать расходование средств должны тоже собственники. Вот почему важно организовать товарищество собственников жилья. У ТСЖ широкие полномочия и собственные счета, куда могут поступать заработанные средства. 
На фасадах домов нередко можно видеть рекламные плакаты. Извлекают ли доход от их размещения соб­ственники? Наверняка нет. А ведь на этом тоже можно делать деньги. И на вывесках фирм, расположенных во встроенных (не пристроенных) помещениях многоквартирных домов. Названия магазинов, организаций в таких помещениях, как правило,  размещены на фасадах домов. Платят ли они сегодня за использование чужого имущества? Если платят, то кому?
Дополнительный доход могут принести и крыши, как, например, в доме № 14а по ул. Советской, где вмонтирована рекламная установка компании мобильной связи, и придомовая территория.
Если создать ТСЖ затруднительно, можно на худой конец избрать представителя  собственников, попросту говоря, старшего по дому. Он и будет контролировать управляющую компанию, на которую собственники возложат обязанность извлекать дополнительную прибыль на содержание дома. Правда, в этом случае нет полной гарантии, что УК потратит средства, полученные за счет коммерче­ского использования общего имущества вашего дома, именно на его содержание, а не на нужды другого дома.
Но компания компании рознь. Как пояснила Т.Тес­лав­ская, они сами приглашают представителей соб­ственников, чтобы те присут­ствовали при снятии показаний общедомовых счетчиков, предоставляют им информацию о состоянии лицевого счета.
Кстати, на основании ст. 162 Жилищного кодекса РФ управляющая компания обязана ежегодно в течение первого квартала текущего года представлять собственникам помещений отчет о выполнении договора управления за предыдущий год. Увы, многие соб­ственники жилых помещений Новочебоксарска  подобные договоры с управляющими компаниями даже не заключали.