Индивидуальный дом не выше трех этажей

Получили участок земли под индивидуальное жилищное строительство. Хотели сэкономить площадь и построить на цокольном этаже гараж, два жилых этажа и мансарду. Вдруг узнаем, что больше трех этажей, в число которых входят все уровни, строить нельзя. Это правда?
Николай ГАВРИЛОВ

Отвечает заместитель руководителя Управления Росреестра по ЧР Ирина ПУДОВА.
Много споров возникает у граждан по поводу того, сколько этажей должно быть у индивидуального жилого строения и что считать этажами. В соответствии с пунктом 2 статьи 49 Градостроительного кодекса индивидуальный жилой дом может иметь не больше трех этажей, причем этажом считаются: подземный и технический этажи, подвал, цокольное помещение и мансарда. Например, стандартный индивидуальный жилой дом может состоять из подвала, жилого этажа и мансарды или, например, технического и двух жилых этажей. Такой дом можно оформить в рамках “дачной амнистии” с минимальным пакетом документов.
Если строение будет содержать подвал, два жилых этажа и мансарду — то это многоэтажный жилой дом. Для регистрации прав на него требуется разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию. Оформить такой дом по упрощенной системе невозможно.