Есть ли управа на ТСЖ?

Есть ли управа на ТСЖ?

Новочебоксарец Евгений, проживающий в доме, которым управляет ТСЖ, обратился в “Приемную ЖКХ” газеты “Грани” с вопросом, можно ли обратиться в суд за перерасчетом, если ТСЖ уже не один год собирает деньги на ремонт отмостков вокруг МКД, но работы не выполняет? Давайте разберемся в ситуации.

На основании пп. 8 ч. 2 ст. 144 ЖК РФ правление обязано ежегодно отчитываться о проделанной работе, а собственники вправе получать сведения о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ (пп. 3 ч. 3 ст. 143.1 ЖК РФ). До утверждения сметы на следующий год на общем собрании членов ТСЖ ревизионная комиссия обязана дать свое заключение, а также сделать отчет-заключение об исполнении сметы. Эти нормы тоже прописаны в Жилищном кодексе РФ. 

Если всё это есть, то, по мнению специалистов сферы ЖКХ, невыполнение работ может быть связано либо с плохой собираемостью, низкой финансовой дисциплиной, наличием дебиторской задолженности при наличии кредиторской задолженности в предыдущих периодах, к примеру, за ресурсоснабжение, по выплате заработной платы и оплате налогов и взносов или по ранее заключенным и исполненным договорам, куда и направляются собранные средства, что должно отражаться в отчете ревизионной комиссии наряду с выявленными нарушениями.

Если же в заключениях ревизионной комиссии всё гладко, а сметы и отчеты не утверждены общим собранием членов ТСЖ, то, как говорят специалисты, надо менять правление и назначать ревизора, привлекать специалистов на аутсорсинг для проведения аудита и восстановления учета, нормализации работы ТСЖ. Необходимо направить запрос (нарочным или письмом с описью вложения) в адрес правления ТСЖ о предоставлении сведений. 

Если ответа не последовало, то можно истребовать документы в судебном порядке, а также обратиться с жалобой в Государственную жилищную инспекцию. Кстати, право предъявлять требования к ТСЖ относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ имеют не только члены ТСЖ, но и не являющиеся членами ТСЖ соб­ственники помещений в многоквартирном доме.