Что изменится в России с 1 марта 2024 года

Если облупилась штукатурка в подъезде

Если облупилась штукатурка в подъезде Текущий ремонт

Если облупилась штукатурка в подъезде


0

Управляющие организации часто считают отслоившуюся штукатурку в подъездах не первостепенной проблемой дома и не всегда торопятся с ремонтом. Однако есть примеры, когда за это управляющую компанию оштрафовали на 200 тысяч рублей, поскольку она считалась виновной в нарушении лицензионных требований. Разберем случай из практики.

Ассоциация ТСЖ действует как юридическое лицо и имеет лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД. По требованию прокурора Госжил­инспекция (ГЖИ) провела выездную внеплановую проверку лицензиата, в ходе которой выяснилось, что в одном из домов на стенах и потолках лестничных клеток облупилась штукатурка. Это стало поводом для привлечения УК к административной ответственности. Суды всех инстанций встали на сторону ГЖИ, тем более что вина управляющей организации доказывалась основательно. Судам представили акт внеплановой выездной проверки, протокол об административном правонарушении, предписание ГЖИ, жалобы жителей МКД и требование прокурора о проведении проверки.
К примеру, к лицензионным требованиям, которые предъявляются к управляющим организациям, относятся оказание услуг и выполнение работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ); соблюдение требований, преду­смотренных ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ. Это значит, что качество услуг и работ УК должно соответ­ствовать требованиям Правил предоставления коммунальных услуг (постановление Правительства РФ № 491). В п. 10 указанных правил говорится о том, что должны соблюдаться характеристики надежности и безопасности МКД, обеспечиваться безопасность жизни и здоровья граждан и поддерживаться архитектурный облик дома.
Управляющая компания факт нарушения не оспаривала, но попыталась добиться переквалификации статьи КоАП РФ и понести “наказание за нарушение правил содержания и ремонта жилых домов” и заплатить штраф для юридических лиц от 40 тыс. до 50 тыс. рублей. Но суды ей в этом отказали.
Управляющая организация обратилась с жалобой в Верховный суд РФ, ссылаясь на незаконность вынесенных судебных решений. Но надежды не сбылись, и высшая инстанция поддержала выводы предыдущих судов.
Вердикт Верховного суда РФ был такой: лицензионные требования устанавливаются положениями о лицензировании и утверждаются Правительством РФ. Положение о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению МКД утверждено постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 г. № 1110. К тому же по договору управления МКД управляющая организация по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату выполняет работы или оказывает услуги по управлению домом, содержанию и ремонту общего имущества, предоставляет коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).
За управление МКД с нарушением лицензионных требований провинившемуся может грозить штраф: должностным лицам от 50 тыс. до 100 тыс.рублей или дисквалификация на срок до трех лет; индивидуальным предпринимателям от 250 тыс. до 300 тыс. рублей или дисквалификация на срок до трех лет; юридическим лицам от 250 тыс. до 300 тыс. рублей.
К общему имуществу в МКД относятся и межквартирные лестничные площадки. А надлежащее содержание общего имущества в доме является лицензионным требованием. В нашем случае управляющую организацию привлекли к ответственности по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ из-за частичного по­вреждения штукатурки и краски на стенах и потолке лестничных клеток. Это подтверждается актом проверки и протоколом об административном правонарушении.
 

Лина ДАНИЛОВА
  • Oblupilas.jpg