В редакционной почте часто встречаются вопросы, связанные с текущим ремонтом общего имущества. В большей степени людей не устраивают обшарпанные подъезды, которые десятилетиями не ремонтируют управляющие организации, ссылаясь на отсутствие решения общего собрания собственников. Правы ли они? Давайте разберемся.
Управляющие организации, отвечающие за содержание общего имущества многоквартирных домов, не должны ждать обращения жителей с требованием провести текущий ремонт или решения общего собрания собственников. Текущий ремонт общего имущества МКД должен проводиться раз в 3-5 лет на основании постановления Госстроя от 27.09. 2003 г. № 170.
Кстати, несмотря на то что документ достаточно древний, он и сегодня является действующим актом, и суды считают правомерным его применение. Подтвердил это и руководитель Гисжилинспекции Чувашии Виктор КОЧЕТКОВ. Так что управляющим организациям нужно руководствоваться этими правилами.
Итак, обязанность проводить ремонт возложена на управляющую организацию договором управления, нормами Жилищного кодекса РФ, постановлением Госстроя № 170, другими законодательными актами и не зависит от наличия решения общего собрания собственников помещений в МКД. За ненадлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома управляющая компания может быть привлечена к административной ответственности за управление МКД с нарушением лицензионных требований.
Также суды удовлетворяют требования собственников о возмещении управляющей организацией морального ущерба и выплаты штрафа за отказ выполнить работы по текущему ремонту.