Хочу зарегистрировать право собственности на гараж. Через сколько дней я смогу получить свидетельство о регистрации?
Михаил НИКОЛАЕВ. Его можно получить в любой день после регистрации, которая проводится в течение месяца. Если у государственного регистратора появятся сомнения в вашем праве на гараж или в подлинности поданных документов, то этот срок может быть приостановлен на месяц, о чем вы будете уведомлены. Если же вам надо срочно уехать в командировку или вы заболели и не сможете представить дополнительные документы для уточнения сомнений, то регистрация приостанавливается по вашей письменной просьбе, но не более чем на 3 месяца. Дата выдачи свидетельства может быть различной в зависимости от срока регистрации.
Подал все необходимые по закону документы на государственную регистрацию права собственности на квартиру по договору приватизации. Могу ли я быть уверен в том, что мне не откажут в регистрации? В каких пределах регистрационная служба вправе проводить проверку?
Рудольф ЗАХАРОВ.
До того, как будет совершена государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним и запись об этом внесена в Единый государственный реестр прав регистраторов Управления федеральной регистрационной службы по ЧР, проводится правовая экспертиза документов: устанавливается законность сделки с недвижимостью, по которой вам переходит право собственности. И для этого не важно, регистрируется ли сама сделка или нет. Хотя договор приватизации считается заключенным без госрегистрации, при регистрации вашего права собственности будет проверено соблюдение требований закона о приватизации и жилищного законодательства.Регистратору предстоит выяснить, к какому жилому фонду относится квартира: к государственному, муниципальному или ведомственному. Надлежит установить, заключался ли на квартиру договор найма или выдавался ордер, установить родственные отношения с нанимателем, дающие равные права на приватизацию. Если в приватизации участвуют не все члены вашей семьи, то будет проверено наличие согласия всех отказавшихся от участия в приватизации. Не следует забывать о членах семьи, обучающихся в другом городе, командированных, призванных на службу или осужденных. Несмотря на то, что они временно отсутствуют, право пользования и право на приватизацию квартиры за ними сохраняются. Эти права сохраняются также за безвестно отсутствующими гражданами.
Регистратором будет проверено также оформление самого договора передачи — наличие подписей полномочных лиц и так далее.
В связи с тем, что закон позволяет совершеннолетним участвовать в приватизации только один раз, будет проверено и это обстоятельство. В отношении же несовершеннолетних закон сделал исключение. Они имеют право на приватизацию дважды: 1 раз до 18 лет и еще раз — после 18. Вселившиеся в квартиру опекуны или попечители права на приватизацию не приобретают, если не признаны членами семьи нанимателя.
Если при проведении правовой экспертизы не будут выявлены противоречия между вашими и уже зарегистрированными правами и иные основания для отказа в регистрации, то запись о праве собственности будет внесена в Единый государственный реестр прав.
