В редакции газеты “Грани” 16 марта прошла горячая линия по вопросам капитального ремонта и оплаты взносов на капремонт общего имущества МКД. В ней приняли участие заместитель министра строительства, архитектуры и ЖКХ ЧР Максим ИВАНОВ и генеральный директор НО “Фонд капремонта” Олимпиада ЕПИФАНОВА.
Желающих получить ответы на волнующие вопросы из первых уст было столь много, что редакционный телефон не умолкал ни на минуту. Кроме того, горожане, которые хотели воочию увидеть регионального оператора Епифанову и задать ей свои вопросы, ждали ее в коридорах редакции.
О том, какие льготы по оплате взносов на капремонт предоставляют гражданам, достигшим 70 и 80 лет, а также инвалидам I и II групп, семьям с детьми-инвалидами, “Грани” писали в № 18 за 19 марта. Сегодня публикуем ответы на другие вопросы, заданные на горячую линию.
Почему деньги за капремонт должны отправлять в другой город? Мы не знаем, на какие цели их используют, какие дома и в каких городах на наши взносы проводят капремонт.
М.Иванов: Перекрестное субсидирование между городами не предусмотрено. Средства, собранные, например, в Новочебоксарске, расходуются на капремонт МКД, расположенных только в Новочебоксарске. Хранятся эти деньги в казначействе ЧР.
За капремонт плачу своевременно, но январский взнос не отразили в февральской квитанции и начислили за два месяца плюс пени. Дозвониться до регионального оператора невозможно, на линии всегда механический голос. Так работать нельзя, мы перечисляем в фонд немалые деньги, а с нами даже не хотят разговаривать.
(Подобный вопрос задавал каждый третий звонивший.)
О.Епифанова: Действительно, ряд платежей за капремонт за январь не отразился в квитанциях за февраль. На сегодня прием платежей по взносам на капремонт организован через банки, отделения Почты России и платежных агентов.
Больше половины ответственных плательщиков пользуются услугами Почты России, хотя там взимают комиссию в размере 10 рублей. К слову, ПАО “Сбербанк России” и ООО “ИНСОЦ” прием платежей производят без взимания комиссии.
На момент формирования платежных документов (квитанций) за февраль в фонд капремонта не поступил ряд реестров платежей собственников, которые оплачивали через отделения Почты России. После проверки выяснилось, что деньги на счет поступили без реестра лиц, производивших платежи. Сейчас списки плательщиков получены, разнесены по лицевым счетам и пени сняты.
Информацию можно проверить через “Личный кабинет” на портале ЖКХ Чувашии, а также увидеть перерасчет в квитанциях.
В нашем доме многие собственники вообще не платят. Означает ли это, что капремонта нам не дождаться?
О.Епифанова: Если дом нуждается в капремонте, то график можно передвинуть на ближайший срок, но при условии, что взносы оплачивают не менее 80 процентов собственников. Если этого не происходит, то капремонт в доме проведут в те сроки, которые указаны в республиканской программе. Но имейте в виду, что долги мы взыскиваем через суды.
Как можно изменить способ формирования фонда капитального ремонта? Мы хотим, чтобы деньги оставались в Новочебоксарске.
М.Иванов: Для этого необходимо провести общее собрание собственников жилья. Важно наличие протокола собрания, где должны быть отражены следующие моменты: способ формирования фонда; размер взноса, который не может быть меньше минимального размера, утвержденного в Чувашии, — 5 руб. 80 коп.; состав работ и дата проведения; владелец счета (региональный оператор, УК или ТСЖ); кредитное учреждение (банк), в котором открывается счет.
Кстати, таких банков в России немного, поскольку к ним предъявляются жесткие требования — у них размер собственного капитала должен составить не менее 20 млрд рублей. Соответствующих этим требованиям всего порядка 15 банков.
Договор с нами фонд не заключал, а деньги берет. Поговорить с сотрудниками фонда невозможно, на линии телефонов только роботы. Почему строку за капремонт нельзя вписать в платежку за ЖКУ и установить срок уплаты до 20 числа?
(Похожие вопросы задали 25 горожан.)
О.Епифанова: Обязанность оплачивать взносы на капремонт возникает у собственников помещений в многоквартирных домах, включенных в республиканскую программу капитального ремонта по истечении 8 месяцев с момента ее официального опубликования. С учетом данного условия у собственников помещений МКД, вошедших в программу капремонта, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла с декабря 2014 года.
Договоры НО “Фонд капремонта” с собственниками помещений в 2014 году рассылались по почте, а также доводились через администрации городов и районов республики.
30 июня 2015 года в Жилищный кодекс РФ внесли некоторые изменения, в связи с чем теперь с фондом заключение договора не требуется. В них также определено, что взносы на капремонт входят в структуру платежей за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с чем установлен срок внесения платы — 10 число месяца, следующего за истекшим месяцем.
Для изменения срока оплаты взноса на капитальный ремонт в платежных документах с 10-го на иное число необходимо представить в НО “Фонд капремонта” (428003, г. Чебоксары, ул. Энгельса, 42а) следующие документы: договор управления многоквартирным домом (УК), где указано конкретное число, по истечении которого начисляются пени; если многоквартирный дом управляется ТСЖ, ЖСК или ЖК, то надо представить решение общего собрания их членов по определению срока начисления пени.
Обращаюсь от имени жильцов дома. Четыре года назад в нашем доме был капремонт, зачем платить сейчас? Фонд присылает счета с пенями. Что нам делать?
О.Епифанова: Ранее в многоквартирных домах производился выборочный капремонт. Нужно обратить внимание на то, все ли конструктивные элементы вашего дома отремонтированы. Законодательство определяет порядок оплаты взносов на капремонт в различных случаях, а также в случаях, когда на момент наступления срока выполнения ремонта конкретного конструктивного элемента здания по программе ремонт не требуется.
Почему пеню за просрочку платежа за капремонт снимают с первого же месяца, а за ЖКУ нет? Если я просрочила на четыре дня, то какая пеня должна быть с взноса 172 рубля?
О.Епифанова: Порядок начисления пеней по взносам на капитальный ремонт иной, чем за ЖКУ. Данное условие конкретно описано в части 14.1 статьи 155 ЖК РФ.
Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ России, действующей на день оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня.
Ставка рефинансирования Центробанка РФ в 2015 году 8,25%, а в 2016‑м — 11%. При просрочке оплаты в размере 172 рублей на 4 дня расчет следующий: 172 руб. х 11%/300 х 4 дня = 0,2523 рублей.
До октября прошлого года счета на оплату взносов на капремонт нам приносили работники ООО “УК “Сельский комфорт”. Потом сказали, что они делать это не обязаны. У нас спецсчет. Региональный оператор нам квитанции тоже не дает.
Может, фонд заинтересован в том, чтобы мы в течение пяти месяцев не платили, а потом он наш дом переведет в общий котел? Но мы этого не хотим. Мы не отказываемся платить взносы, наоборот, все хотят. Почему фонд не желает принять наши деньги?
О.Епифанова: Согласно условиям законодательства собственники помещений, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, своим протокольным решением должны: выбрать уполномоченное лицо для оказания услуг по предоставлению платежных документов; определить порядок предоставления платежных документов, а также размер расходов, связанных с их предоставлением. Зачастую из-за отсутствия такого решения не организовано накопление финансовых средств на специальных счетах.
У владельца специального счета по закону нет обязательств по начислению, формированию, доставке квитанций и ведению лицевых счетов без вышеуказанного решения собственников помещений.
P.S. Ответы на другие вопросы, заданные на горячую линию, читайте в последующих номерах “Граней”.
КСТАТИ
По поводу того, что практически невозможно дозвониться до фонда, горожане жалуются второй год, но ничего не изменилось до сих пор — количество обратившихся на горячую линию по этому вопросу тому подтверждение. Видимо, руководству фонда капремонта удобно работать, когда ему не докучают плательщики взноса.
