У меня в городе есть участок земли в собственности. Начал там строить автозаправочную станцию. Как-то поделился своими планами со знакомым и с его слов понял, что ее могут снести. Ответьте, пожалуйста, почему? Я же строю на своей земле.
Михаил СЕРГЕЕВ
Отвечает заместитель руководителя Управления Росреестра по ЧР Татьяна ВАСИЛЬЕВА.
Объекты, возведенные на не отведенном для этого земельном участке, построенные без необходимых разрешений или с нарушением градостроительных норм, подлежат сносу.
Обязательно надо учитывать правила землепользования и застройки, на основании которых территория населенного пункта разделяется на зоны. Для каждой зоны определяются виды разрешенного использования земельных участков и параметры разрешенного строительства зданий, строений. Это значит, что если на участке, например, предназначенном для малоэтажной жилой застройки, будет возведен многоквартирный дом, то этот дом считается самовольно построенным и признать на него право собственности нельзя. Так же и с автозаправочной станцией.
Снести такие постройки, кстати, скоро можно будет без особых усилий. С 1 сентября 2015 года упрощается процедура сноса. Органам местного самоуправления предоставляется карт-бланш, если, допустим, автозаправочная станция построена на земельном участке, не предоставленном для этой цели. Местная администрация уведомит владельца самостроя о принятом решении убрать постройку. А если собственник неизвестен, то сообщение о сносе размещается в средствах массовой информации, и спустя два месяца объект будет разобран.
Легализовать самовольное строение можно только в судебном порядке, если удастся доказать, что все нюансы соблюдены.