Мой знакомый, проживающий в Чебоксарах, присоединил к своей квартире чердачное помещение, предварительно обговорив это на общем собрании собственников жилья. И у него получилась двухуровневая квартира. Разве это законно?
Николай ВЕРНИКОВ
В Управлении Росреестра по ЧР, куда мы обратились за комментарием, сразу же поняли, о ком речь, и рассказали, что Михаил Иванович (назовем его так) подошел к делу основательно. Был составлен протокол общего собрания собственников жилья, имелись все подписи.
Если верить документам, все жильцы дома дали согласие на присоединение чердачного помещения к его квартире. На деле же оказалось, что большинство собственников ни о каком собрании не слышали и своего согласия на такую перепланировку квартиры, в результате которой уменьшилось общее имущество дома, не давали.
Соседи узнали обо всем этом только тогда, когда начались строительные работы, а жители соседних подъездов — из отчета управляющей компании. И они обратились в суд о признании протокола общего собрания недействительным. В ходе судебного разбирательства выяснилось, что большинство подписей были подделаны, расписывались даже несовершеннолетние дети. Суд вынес решение в пользу жильцов.
Как пояснила “Граням” заместитель руководителя Управления Росреестра по ЧР Ирина Пудова, на уменьшение размера общего имущества необходимо согласие всех собственников многоквартирного дома. Решается этот вопрос на общем собрании с составлением протокола, с соблюдением всех требований к проведению данного мероприятия.
Позиция управления такова, что бесплатная передача общего имущества в собственность одному лицу некорректна.
Судебная практика показывает, что большинство протоколов, на основании которых граждане получают чердаки и подвалы, очень сомнительны, они не содержат 100-процентного согласия всех собственников помещений в доме на такое присоединение технических этажей, чердаков к квартирам. В связи с чем жильцам надо быть более бдительными.
Кстати
На сегодняшний день в судах республики находится еще несколько исков о признании протоколов общего собрания о присоединении общего имущества недействительными.