Из всех видов платежей в ЖКХ лишь три статьи являются источником финансирования работ в многоквартирном доме. Первая, “Капитальный ремонт”, подразумевает затратные виды: капремонт кровли, утепление фасада, замену какой-либо из инженерных систем целиком... Об этом в последние месяцы мы писали не раз. Вторая, “Ремонт жилья”, предназначена для выполнения более мелких работ. К ним можно отнести утепление межпанельных швов, косметический ремонт подъезда, замену прохудившейся трубы или даже установку щитов объявлений. Наконец, третья — “Содержание жилья”. За что мы платим? Давайте разбираться.
В ежегодном рассылаемом жильцам нашего дома письменном отчете управляющей компании все виды работ, выполненные по статье “Ремонт жилья”, перечислены с указанием потраченных сумм. Что касается статьи “Содержание жилья”, то указано, что за 2014 год по нашему дому начислено чуть более 420 тыс. руб., выполнено работ и услуг на такую же (вплоть до копеечки!) сумму.
Как “детализировать” эти затраты? Зайти на республиканский портал ЖКХ, найти свою УК, свой дом. В списке слева отыскать строку “Расшифровка статьи “Содержание жилья”. И все тайное станет явным.
Я выяснил, что плата в размере 11 руб. 45 коп. с кв. м в доме, где я живу, состоит из: 55 коп. на содержание конструктивных элементов дома (речь идет о кровельных работах. Причем имеются в виду осмотр состояния кровли и мелкий ремонт вроде обработки мастикой, пояснили в УК). 2,06 руб. составляет плата за обслуживание внутридомового инженерного оборудования (сантехнического, электрического и сварочные работы), 57 коп. — затраты на аварийно-диспетчерское обслуживание. Расходы по управлению моим домом составляли 1,35 руб. с кв. м,
это те деньги, которые УК оставляет себе и из которых получают зарплату сотрудники управляющей организации.
Самая крупная часть — 6,92 руб. — затраты на благоустройство и обеспечение санитарного состояния жилых зданий и придомовой территории. Внутри этой суммы заложена уборка мест общего пользования (1,85 руб.), придомовой территории (2,9 руб.), сбор и вывоз ТБО (0,74 руб.), обслуживание мусоропроводов (1,43 руб.). К примеру, если собственники примут решение заварить мусоропроводы и самостоятельно выносить мусор к уличному контейнеру, то при неизменном тарифе за счет сокращения расходов будут высвобождены порядка 4,5 тыс. руб., которые можно направить, к примеру, на повышение зарплаты нашей старательной уборщице.
Конечно, все зависит от конкретной управляющей компании и ее подхода к раскрытию информации. На том же портале я отыскал дом № 41 по ул. Винокурова, о котором идет речь в другом материале на данной полосе. Если верить информации на портале ЖКХ, то все деньги (10,41 руб. с кв. м) управляющая компания “Колесница” направляет на зарплату сотрудникам (http://SSMaker.ru/492eaf12/), а на обслуживание конструктивных элементов дома ничего не остается (значатся нули). То же и по нескольким другим домам этой УК. Конечно, скорее всего, речь идет о неправильном заполнении таблицы, нежели о том, что в доме действительно не проводится уборка и не вывозится мусор, ведь лицензию, без которой с 1 мая работа УК невозможна, “Колесница” получила.
Кстати
Если на будущий капремонт большинство новочебоксарцев вносит по 5,5 руб. с квадратного метра своей квартиры, на ремонт мест общего пользования тариф обычно не превышает 2,5 руб. с кв. м (может различаться, поскольку утверждается собственниками), то на “Содержание жилья” уходит гораздо больше средств — обычно от 9 руб. до 15 руб. за кв. м (тариф утверждается собственниками МКД).